长沙卢浮原著中央政务区项目营销方案.ppt

;三大营销战略目标;实现美好的愿景面临怎样的挑战？;大势：2011，政策主导市场深度博弈！;预判：2012，多重压力下的平衡！;供应：在长沙，别墅并不稀缺！;销售：别墅月均销售个位数！;价格：严冬太长，焚衣取暖;美洲故事价格走势及销售套数（单位：元/平米）;别墅太多、销量太低、价格太冷 美好愿景似乎是不可能完成的任务 唯有超越市场竞争，创造真正的稀缺价值 方能掌握制胜权;【典型个案】格兰小镇;缓山叠水的苏格兰，你没见过吧;【典型个案】龙湾国际社区;【典型个案】龙湾国际社区;开发商;推广主题： 西班牙山地小镇 项目优势： 景观、配套、山体资源 核心卖点： 异域原装风情、小独栋产品;【典型个案】美洲故事;推广主题： 原创北美，家族别墅 项目优势： 地段、品牌 核心卖点： 景观、独栋、血脉传承;【典型个案】红墅湾;推广主题： 武广新干线，纯英Townhouse墅区 项目优势： 地段、山体公园 核心卖点： 地段、英伦风情; 卢浮原著之前，别墅价值在于 风情的贩卖 资源的包装 身份的标榜 卢浮原著如何超越竞争？;【区域属性的超越】;湘三角中央政务区——颠覆区域价值的局限认知！;【主题特色的超越】;最纯粹的法兰西情境;最纯粹的法国文化符号;业主可根据个人喜好，选择不同类型的私家花园； 法国知名设计师出品，保证原汁原味。;最纯粹的法式服务;最纯粹的法国文化生活体验;【物理属性的超越】;最合适的距