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小结 颛桥板块整体去化情况都较好，去化率为71%，成交的主力价格段为6000-7000元/平方米，主力面积段为80-120元/平方米，总价段为60-80万 颛桥片区是宗地区域公寓市场的一级对手，别墅类联排市场则相对没有压力 轨道交通是外区域客户购买的主要考虑因素，同时也拦截了市区客源向老闵行板块的流入 区域远期轨道交通线沿线的土地非常少，但在售项目的未来推案量为52.2万平方米，其中07年公寓供应有10万平方米，别墅有8万平方米；08年公寓供应有9.5万平方米；08年以后公寓供应有24.7万平方米。可见未来颛桥板块对本案有一定的竞争威胁。 市场机会寻找 同级别竞争板块分析-颛桥 宗地 5号线 9号线 九亭 泗泾 市场机会寻找 同级别竞争板块分析-九亭 区域概况——九亭板块位于松江区内，和七宝古镇仅一桥之隔。板块的开发周期很短，区域的开发是从2000年才开始起步的，主要是受到了周边七宝板块的带动。 交通出行——目前区域出行主要通过沪松公路转漕宝路，公交线路众多，但是 道路较为拥堵，出行时间较长，而且自驾车出行也比较不便，但是区域内的轨道9号线正在施工中，预计07年开通，届时区域的交通状况将会有较大的改观。 商