沈阳房地产市场高端居住物业产品价值研究教学内容.ppt

沈阳房地产市场 高端居住物业产品价值研究;本报告研究目的;调查项目;调研项目基本信息;目录;目录;沈阳城市高端居住物业分类;沈阳城市高端居住物业分类;项目概况;开发顺序、规划原则;项目概况;容积率：先低后高，但整体容积率较低，无大型商业配套，商业指标用公建（公寓、办公）消化。 位置：先里后外 物业类型：先住宅后公建 价格：先低后高 配套：教育资源先行;项目概况;开发顺序、规划原则;项目概况;开发顺序、规划原则;项目概况;开发顺序、规划原则;小结;沈阳城市高端居住物业分类;项目概况;容积率：较高，以大规模底商消化，保证住宅有足够的舒适度。 物业：居住（住宅、公寓）、商业、办公、酒店融合 启动：住宅先行，先底层后高层 位置：住宅位居核心静地，公建临街布置 价格：低开高走（8500-12000元/平米）;项目概况;开发顺序、规划原则;小结;沈阳城市高端居住物业分类;项目概况;开发顺序、规划原则;沈阳城市高端居住物业分类;项目概况;开发顺序、规划原则;项目概况;一期;项目概况;开发、规划原则;小结;目录;二、高端项目产品细节研究;二、高端项目产品细节研究;1、建筑风格;1、建筑风格;1、建筑风格;小结;二、高端项目产品细节研究;2、楼座摆放及梯户比;;2、楼座摆放及梯户比;柏翠园;世茂五里河;沈阳天地;2、楼座摆放及梯户比;小结（住宅）;天玺;华府新天地;2、楼座摆放及梯户比;2、楼座摆放及梯户比;小结（公寓）;二、高端项目产品细节研究;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;1#小高层;2#普通高层;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;68平米;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;3、楼层平面布置;小结;小结;小结;3、楼层平面布置;小结;二、高端项目产品细节研究;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;超大三居、四居： 注重南向设计多个采光面、全明采光及各功能空间的舒适度，设计多个赠送空间。 南向双主卧设计，均是套间设计，主卧室含独立书房。 厨房设计保姆室。 电梯可直接入户。;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;4、户型设计特点;小结;二、高端项目产品细节研究;户型各空间尺度（住宅）;户型各空间尺度（住宅）;户型各空间尺度（住宅）;户型各空间尺度（住宅）;户型各空间尺度（公寓）;户型各空间尺度（公寓）;户型各空间尺度（公寓）;二、高端项目产品细节研究;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;小结;小结;小结;小结;小结;小结;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;6、装修、配置及公共空间;小结;二、高端项目产品细节研究;7、特色建材及施工技术;二、高端项目产品细节研究;8、景观打造;8、景观打造;8、景观打造;8、景观打造;8、景观打造;8、景观打造;8、景观打造;小结;目录;住宅项目中，金地、万科为其自有物业公司管理，其他项目多聘请国际知名物业管理公司进行直接管理。费用基本为2元/平米/月以上。 一线高端住宅项目注重个性化物业服务的打造。 公寓项目普遍聘请国际知名物业管理公司作为为顾问。费用基本为3元/平米/月左右。;2、会所;3、学校及商业;目录;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;销售情况分析;汇总;汇总;小结;目录;营销展示;营销展示;营销展示;营销展示;营销展示;营销展示;营销展示;营销展示;小结;THE END THANKS!