必修科目実务第1问解答.PDFVIP

科 目 名 必修科目 〔必ず解答すること〕 実 務 [第１問] 業 [ 解 答 ] [設問１の解答欄] ① 繰り延べ ② 圧縮記帳 ③ 取得日 ④ 棚卸 ⑤ １（年） ⑥ 土地 ⑦ 借地権割合 ⑧ 譲渡承諾料 ⑨ 交換差金（交換差益） ⑩ ２０（％） ［設問２の解答欄］ Ａ：現況a、b、c、d の貸宅地で借地と交換した後、１年以上待ってから土地 所有者と隣地所有者間で①地と②地を交換する。 または、Ｂ：①地に関し土地所有者の有する所有権（底地）と借地人の有す る借地権の割合で、それぞれ隣地所有者の有する②地と交換し、貸宅地 をｘ、ｙ、ｃ、ｄとしたうえで、１年以上待ってから貸宅地と借地を交 換する。 ［設問３の解答欄］ ・建物の一定の専有部分の区分所有権と敷地の共有持分（所有権）が 問１ 取得できる。 問２ ・一体化により土地評価額（又は、土地価額）がアップする、等。 ・一体化により増分価値を取り込める 問３ ・一体化により等価交換比率が上がる、等。 ・一体化により容積率が増える。 問４ ・一体化により、敷地全体が近隣商業地域の用途制限となる、等。 -1- 科 目 名 必修科目 〔必ず解答すること〕 実 務 [第２問] [ 解 答 ] [設問１の解答欄] ① し ② う ③ お Ａ 24,000 （千円） Ｂ 1,000 （千円） Ｃ 30,600 （千円） Ｄ 10,600 （千円） Ｅ 20,000 （千円） [設問２の解答欄] ④ ７．４（％） ⑤ ４．８ （％） ⑥ ４．４ （％） ⑦ １７．３（％） [設問３の解答欄] ⑧ 終価 ⑨ 逆数 ⑩ ０．９４３ ⑪ ０．９１５ ⑫ ＤＣＦ （法） ⑬ 50,922 （千円） ⑭ 183,000 （千円） ⑮ 233,922 （千円） -2- 科 目 名 必修科目 〔必ず解答すること〕 事 業 [ 解 答 ] [設問１の解答欄] ① 小規模宅地等 ②