湖州景瑞西西那堤营销策略建议报告-109-2008年教学讲义.ppt

《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ序;1;市场分析……项目面临怎样的一个市场;湖州土地市场－供应走势;从供应来看，06年呈现巨量增长态势，达到创记录887.51万方。 但从成交来看，虽然呈现逐年上升趋势，但其增长绝对值却远远低于开发量，致使06年以来区域供求比基本徘徊在0.3以下，可见区域市场已经进入了一个相对漫长的供需失衡时期。 ;湖州市场小结;从湖州目前在售楼盘??看，大都处于尾盘时期 主力楼盘较少，仅有罄水园和星汇半岛两个热力楼盘 在售楼盘的价格走势较为稳定，呈现小幅上扬态势 营销手段上有所创新，客户活动、开盘活动、体验活动等一线城市的SP营销手段开始运用 从08年3月底开始有大量公寓楼盘入市（代表楼盘风雅蘋洲、在水一方 家园），供应量有一个大幅度的提升，但市场整体相对低靡，开盘去化率均不到30%;序号;价格对比;营销举措;目前湖城受关注度最高的两个楼盘： 位于西南新区的100万方大盘星汇半岛 位于湖东新区的纯多层住宅社区罄水园;星汇半岛总建筑面积约101万平方米。项目一期建成后可容纳约3100户的家庭。可容纳住户约10000人（按照普通3口之家），加上二期和三期，再加上已成型的江南粮油市场等，区块可容纳人口预计将超过5万人。