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山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）临商终字第882号 上诉人（原审被告）：颜廷辉，居民。 委托代理人：汤贵金，山东合清律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：黄亚萍，居民。 被上诉人（原审原告）：陆凤军，居民。 委托代理人：吴继涛，山东一品律师事务所律师。 上诉人颜廷辉、黄亚萍因买卖合同纠纷一案，不服苍山县人民法院（2013）苍商初字第637号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院查明，二被告系夫妻关系。2006年8月15日，被告黄亚萍将位于山东兰陵美酒股份有限公司家属院16号楼6单元301室的住房一套及房内一切物品，以约定价款47600元卖给原告，双方签订《购房协议书》一份，原告将房款付给被告黄亚萍后，被告黄亚萍将房屋及房内一切物品交付给原告使用至今，后原、被告双方因房屋过户问题协商未成，酿成本案纠纷。另查明，原告陆凤军与被告黄亚萍签订《购房协议书》时，被告黄亚萍向原告提供了房产证、房子钥匙、结婚证及被告颜廷辉的身份证的复印件。房产证上载明的房屋所有权人为被告颜廷辉。 原审法院认为，2006年8月15日，被告黄亚萍与原告陆凤军协商，将位于山东兰陵美酒股份有限公司家属院16号楼6单元301室的住房一套及房内一切物品以47600元价格卖给原告，并签订《购房协议书》一份，双方构成买卖合同关系。签订协议书当日，原告已按协议将房款交付给被告黄亚萍，被告将房内物品及涉案楼房及房屋所有权证交付给原告，此楼房买卖行为已全部完成。原告陆凤军与被告黄亚萍双方经协商买卖楼房系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，自协议签订时该协议即生效。现虽未办理过户手续，但不影响协议的效力，后原告要求二被告协助办理楼房过户手续属于全面履行协议的行为，被告应协助办理楼房过户手续的义务。虽然被告黄亚萍、颜廷辉均辩称，被告颜廷辉在黄亚萍卖楼房时并不知情，但因被告颜廷辉未在法定期限内提起诉讼行使合同撤销权，被告颜廷辉撤销权灭失，二被告的辩称没有法律依据，法院依法不予支持。据此根据《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决：被告黄亚萍、颜廷辉在判决生效后十日内履行将山东兰陵美酒股份有限公司家属院16号楼6单元301室楼房的产权过户至原告陆凤军名下的义务。案件受理费100元，由二被告负担。 颜廷辉、黄亚萍不服原审判决上诉称，原审判决认定事实不清，请求二审法院撤销原审判决，依法改判房屋买卖合同无效，驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费用由上诉人承担。理由如下：一、原审法院以上诉人颜廷辉未在法定期限内提起诉讼行使合同撤销权为由，判决上诉人颜廷辉撤销权灭失是错误的。上诉人颜廷辉在收到起诉状时才知道被上诉人陆凤军与上诉人黄亚萍签订了房屋买卖合同，因此撤销权的起算点应为上诉人颜廷辉收到被上诉人陆凤军的起诉书时算起。二、上诉人颜廷辉不知情，上诉人黄亚萍擅自签订购房协议的行为侵犯了上诉人颜廷辉的合法权利。上诉人黄亚萍给颜廷辉说房子出租了，上诉人颜廷辉想着房子闲着也是闲着，租出去得个额外收入也挺好的，也就同意了租房一事。由于上诉人颜廷辉工作比较忙，住的地方离出租房屋所在地也比较远，再加上上诉人黄亚萍不让插手租房的事，因此租房事宜也都由上诉人黄亚萍一个人来处理。卖房行为完全是上诉人黄亚萍擅自处分夫妻共同财产的行为。三、擅自处分夫妻共同财产属无权处分，合同无效。我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，该房屋归夫妻共同共有，黄亚萍没有单独处分房屋的权利，其擅自售房的行为属于无权处分行为，故所签房屋买卖合同属于效力待定的合同。四、陆凤军与黄亚萍签订房屋买卖合同时，陆凤军明知上诉人颜廷辉不在场而依然签订该合同，事后也没有与上诉人颜廷辉通话进行确认，可见签订该合同时陆凤军并非善意，其房屋买卖是完全不符合善意取得的，故被上诉人陆凤军没有取得该房屋的所有权。且上诉人黄亚萍与被上诉人陆凤军未对房屋所有权进行转移，故该房屋的所有权依然属于二上诉人。 陆凤军答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。理由如下：一、上诉人颜廷辉上诉称其在收到上诉状才知道黄亚萍将房子出卖是不能成立的，房屋买卖合同自2006年8月份签订至今已经接近9年，并且二上诉人系夫妻关系，一直在一起生活，其主张明显不符合情理，并且涉案房产的价值多年来一直在攀升，不排除二上诉人为谋取这部分利益重新要回房产，若法院认定该合同无效，不利于维护善意一方的合法权益，更不利于维护社会正常的秩序。二、上诉人颜廷辉称房产不符合善意取得的理由是房产未登记过户，自房屋买卖合同签订至今，被上诉人多次要求上诉人协助过户