某房地产项目发展定位报告 99页).pptVIP

;目录：;第一部分 C地块基地条件分析;2、C地块控规指标;3、项目规划限制指标;4、项目基地条件小结;第二部分 区域中小户型住宅研究;2、中小户型显性供应楼盘产品特征;销售均价为3638.9元/m2，以中低端楼盘居多。均价主要集中于4000-4200元/m2及3500-3600元/m2，分别占总量的51%及27.4%。 销售率普遍很高，销售周期较短。除未开盘的4个项目外，销售率均值为87%，销售周期集中在1个月左右，最长为8个月。 户数与车位比为1:0.5-0.7。其中，1:0.5-0.6的占总量的31.4%，1:0.61-0.7的占总量的38.1%，1:0.49占总量的30.5%. 档次普遍为中档，区域内没有高端纯中小户型楼盘，从市场供给来看，高端纯中小户型楼盘还属于市场空白点。 产品基本没有创新，但性价比高，有着相对较低的单价和总价。 主要客户群体构成为： 第一类：收入中等的工薪阶层及年龄在25-30岁左右年轻人，家庭结构为1-2 人，以一次置业??轻人和1-2次置业的工薪阶层。 第二类：有稳定收入的老年人。 ;4、高端中小户型显性供应分析结论;5、中小户型显性供应楼盘分析结论;（二）区域潜在中小户型的物业研究;2、优品道一期B区;望郡分三区开发，A区为银行及其它用地共9亩，目前开发的B区为27亩的高端住区，C区为74亩的高端住区。 从B区的上市状