杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告.docxVIP

杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告 前言 ……………………………………………………………………………2 一、市场调查研究 …………………………………………………………2 1.现有消费状况 …………………………………………………………2 2.产品需求 ……………………………………………………………2 3.市场销售预测 …………………………………………………………2 4.项目拟建规模……………………………………………………………3 项目相关情况 …………………………………………………………3 1.项目编制依据……………………………………………………………3 2.实施办法…………………………………………………………………3 3.基础设施…………………………………………………………………3 地址方案……………………………………………………………………4 1.地理位置…………………………………………………………………4 2.交通状况…………………………………………………………………4 3.区位状况…………………………………………………………………4 组织机构……………………………………………………………………4 1.人员配备…………………………………………………………………4 2.定员、培训………………………………………………………………4 3.组织管理…………………………………………………………………4 环境与劳动保护……………………………………………………………4 1.环境保护 …………………………………………………………………4 2.劳动保护 …………………………………………………………………5 资金保障……………………………………………………………………5 七、财务分析及经济益…………………………………………………………5 八、社会效益……………………………………………………………………6 九、结论…………………………………………………………………………6 前言 21 世纪是知识经济的时代，掌握更多的文化知识对每一位大学生都是很重 要的。鉴于此，杨柳青街道办事处租赁了天津农学院房屋一间，用以销售各种 书籍，为广大学生提供便利的服务。受杨柳青街道办事处的委托，现对委托方 在津静路 22 号天津农学院内租赁房屋进行书籍销售的意图进行可行性研究。 本次可行性研究通过对现有书籍销售市场研究、周边环境分析、学生群体 访谈及调查、相关项目资料的汇总和分析，从实际出发制定出本可行性研究报 告。 一、市场调查研究 1．现有消费状况 消费群体广阔。从外部来讲，天津农学院邻近城建、宝德学院，可以吸 引来自 3 所高校的学生，满足他们对于各种辅导书，教科书的需求，具有顾客 来源广、文化素质较高等显著特点，并且随着三所大学的扩招，学生数量会越 来越大，会有很好的市场销售量。从内部来说，该房屋位于天津农学院内 1 号 和 2 号宿舍楼之间，周边有饰品店，广播站等等，临近食堂、跆拳道馆，已经 形成了良好的群体效应。具有极大的辐射带动作用，能够吸引学生的目光。书 籍的销售量也会呈现出逐步上扬的趋势，市场前景十分广阔。 2. 产品需求 随着经济的发展，人们精神文化方面需求也在不断提高。因此，中国图书 业正逢一个蓬勃发展的大好时机，市场前景十分广阔。 相对巨大的读书需求来 说，图书市场还远未饱和。并且，人们世代读书教育的永久延续性，决定了图 书业是增长率高、可持续发展的行业。 图书业利润相对较高（甚至于有媒体在 对 2002 年“中国十大暴利行业”的品评中，出版发行业仅次于房地产业排列第 二），是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。 天津农学院作为一所高等院校，其管理的师生人数之多决定了其对于书籍的需 求量是巨大的。因此在天津农学院租赁房屋出售书籍会有非常良好的市场前景。 2 3． 市场销售预测情况 根据市场调查分析可得，书籍的市场需求广阔，最近几年，由于中国大陆 愈益融入国际化进程，以及国退民进的实际情况，政府在图书行业相关环节 的政策制定加快了步伐。2003 年，零售市场全面开放；2004 年分销市场全面 开放；2004 年还出台了新的出版管理条例，并随着政府对经济领域管制的部 分解除，依据近年来实际销售的数据统计分析，对未来三年书籍的销售状况 作了以下预测：当前大学生就业形势严峻，因此越来越多的大学生会为了将 来的就业选择了考研、靠一些专业职称或资格证书等，这就带动了大学类书 籍，特别是教辅书等的广阔的销售渠道。同时也为一些爱好读书的同学提供 了一个博览群书的平台。总的来说，未来三年的书籍销售会有良好的市场前 景。 4. 项目拟建规模 本项目拟建于天津市西青区津静路 22 号天津农学院内，建筑面积 50 平方 米，可用面积 45 平方米，房