杭州分户验收方案.docxVIP

目 编制依据 工程概况 准备工作 分户验收的目的及内容、要求 5、 分户验收检测项目及内容  录 第 1 页  共 19 页 为了加强本住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少工程质 量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规 范，结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案。 1、编制依据 1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》---------------GB50210—2001 1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—2001 1.3、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 1.4、杭州市住宅工程分户检验指引 1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-2002 1.7、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、工程概况 工程名称：杨家村多层农居拆复建（石桥立交、重工路）工程 工程建设单位：杭州市下城区多层农居建设管理中心 设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司 监理单位：杭州信安建设监理有限公司 施工单位：诚达建设集团有限公司 本工程位于下城区杨家村，总建筑面积 71679㎡，1#楼建筑面积 16042 平米， 2#楼建筑面积 12605 平米，檐口高 39.2 米， 3#楼建筑面积 4747 平米，檐口高 22.4 米，4#楼建筑面积 4169 平米，檐口高 19.6 米，5#楼建筑面积 15635 平米， 檐口高 36.4 米。地下室建筑面积 18481 平米。建筑物室内±0.000 相当于黄海 高程 6.800m。 户数：1#楼 150 户，2#楼 126 户，3#楼 48 户 4#楼 42 户，5#楼 156 户。 第 2 页  共 19 页 户型附后。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收 相关管理办法培训的学习。 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装 修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收的相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3、成立分户验收领导小组 组  长：蒋妙松 副组长：吴文兰、张海军 组  员：王江红、何兴云、黄何、项先法、王志成、刘从俊、谢余水、章海 荣、经炎 4、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，杭州市建委根据 《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范， 结合杭州市实际，制定了《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，杭州 市质量安全监督总站制定了《杭州市住宅工程分户检验指引》，推进住宅工程质 量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 第 3 页  共 19 页 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地 下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某 项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图 设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并 在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的内容 4.3.1 共有八类必验项目，按表格内容进行验收。八类内容是： 4.3.1.1、楼地面、墙面、天棚面层质量； 4.3.1.2、门窗安装质量； 4.3.1.3、栏杆安装质量； 4.3.1.4、防水工程质量； 4.3.1.5、室内空间尺寸质量； 4.3.1.6、给水、排水系统安装质量； 4.3.1.7、室内电气工程安装质量； 4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门 验收。 4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表）， 这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。 4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别 4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工 程检验批示根据实际情况协商划分）； 4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用 第 4 页  共 19 页 功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）； 4.3.4.3、实测项目数量不同。 4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分 项工程只是施工方和监理参加）； 4.3.4.5、使用检查记录表格不同。 4.4、分户验收相关要求 4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间