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珠海房地产经纪产业分析报告 　　房地产经纪是专门为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动， 俗称房地产中介。它简化了繁杂的交易程序，极大地促进了房地产业的发展。 经过多年的发展，房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经很普遍，中介业 在房地产市场所占的比重也越来越大。 自一九九二年，珠海第一家物业管理公司注册成立，正式揭开了珠海房地 产中介行业的序幕。直至如今，从业人员已是 2000 余人，大大小小中介企业近 200 家，房地产中介行业得到一定的发展。随着我国房地产行业的兴起与不断 走向成熟，房地产经纪业亦在不断发展和规范完善中。如今，房地产经纪公司 已从早期 2~3 人的小店，发展成为有规模、有品牌的现代企业，房地产经纪从 业人员的规模也已达到了上百万人，从业队伍在不断壮大，人员素质也在不断 提高，已从原来的下岗工人上升到大专或本科学生。但总体来说，我国房地产 经纪业行业规范、行业法规尚不健全，存在很多违规操作和恶意欺诈行为，如 吃差价、不退诚意金、隐瞒房屋权属情况、设置合同陷阱等，使整个行业的社 会声誉受到严重影响。尤其是 2008 年后房地产市场不景气，二手房市场呈观望 态势，交易量萎缩，中小中介企业不堪压力纷纷落马，创辉租售轰然倒塌，长 河地产、中大恒基大幅缩水，中天置业携款潜逃，中介行业面临着空前的信誉 危机，中介行业内在缺陷的消极影响越来越不容忽视。 由于房地产市场的蓬勃发展，为房地产经纪机构的产生与发展提供了良好 的机遇，而设立房地产经纪的门槛较低、利润较高，房地产经纪机构如雨后春 笋般遍布大街小巷，它们在促进房地产发展中发挥了积极作用，但其存在的问 题也是不容忽视的。因而，我们既应看到房地产经纪业如今取得的成就和将来 美好的发展前景，亦应注意到房地产经纪业在发展过程中所存在的问题和今后 要克服的困难。由此，让我们结合课堂上所学的知识来分析一下珠海房地产经 纪业现在和未来的喜与忧。 喜： 一，  发展前景 从全国房地产经纪业的总体发展前景来看，在未来 10 年时间，到 2020 年， 二手房市场有两大拓展动力。一是新增人口的需求，城市人口目前是 5.5 亿， 2020 年将增加到 8 亿，将有 2.5 亿人口的居住需求，占 30%的刚性需求。二是 已经在城市内的人，人均住房面积会增加，现在是 28 平方米，到 2020 年会增 加到 40 平方米，有将近 60%的面积增长。这两大动力足以推动全国房地产市场 1 的发展，二手房市场也会相应扩大。 从珠海房地产市场来看，未来几年，随着珠海人居自然环境不断提升、港 珠澳大桥开工建设、广珠城轨完工、十字门商务区启动等，珠海作为珠江口西 岸核心城市的地位将进一步凸显，珠海楼市也将会迎来一个突飞猛进的发展新 时期。珠海作为一个新兴的移民城市，作为一个最适合居住、最有幸福感的城 市，楼市的刚性需求依旧旺盛，珠海楼市市场目前仍处于快速发展的阶段，距 离成熟期尚有较长的一段路，未来五至十年仍将处于快速发展阶段。可见，房 地产经纪业将会随着房地产业的发展而发展，并会在未来的发展中展示出巨大 的潜力。 二，  行业规范化 据悉，自 2010 年 6 月 1 日起，珠海市房地产经纪人需经培训，并获得资格 证书的才能上岗。凡未取得国家法律法规规定的或珠海市房地产经纪人行业协 会颁发并经市工商局业务主管部门备案确认的经纪资格证书的，不能以经纪执 业人员名义在本市从事房地产经纪业务。该规定为提高经纪执业人员的业务素 质和职业道德，加强房地产经纪人及经纪执业人员的信用管理，并逐步建立起 经纪人及经纪执业人员的资质信用评价体系发挥了重要作用。与此同时，工商 部门发布了关于严格落实《经纪人管理办法》，加强房地产经纪人监管的通知， 整顿和规范房地产经纪人经营行为。 这些规定，一定程度上可以保障房地产经纪人的专业素质，结束珠海房地 产经纪人队伍良莠不齐的尴尬状况，有利于提升珠海房地产经纪人的整体形象 与信誉。正如一位房地产经纪人所说的：“大家都把市场规范了，市民心中对 中介的感觉会比原来感觉好很多，信心更足了，不像以前谈到中介，像小作坊， 小家子气，现在有一些改观。所以对整个行业来说，对消费者来说，也是好事。 ” 三，  人才 一支高素质的房地产经纪人队伍，需要高质素的人才作为支撑。正如前面 所提到的房地产经纪从业人员的规模也已达到了上百万人，从业队伍在不断壮 大，人员素质也在不断提高，已从原来的下岗工人上升到大专或本科学生。现 在的房地产中介市场正趋规范，人才战略对于企业很重要，提高底薪或福利是 企业对人才的重视，而且，良好的发展前景亦是房地产经纪业吸引大批人才的 主要原因。目前，珠海内拥有多所高校，每年都会向珠海输送出大批高素质的 人才，如北师大珠海分校不动产学院每年都为珠海房地产业提供