服装专卖店选址报告.docxVIP

分销管理— —服装新店选址报告 指导老师：李春方 小组名称：肆贰 小组成员：彭惠芳 071101224 林燕妮 071101221 方习玲 071101206 邱聪敏 071101225 杨明达 071101237 缪金华 071101223 目录 1．新店具体位置及周边地理特征表述………………………………………1 1.1．店铺位置 1.2．周边片区规划 1.3．周边配套 1.4．景观环境 2．新店辐射的商圈范围………………………………………………………3 3．新店交通条件评估及物业特征……………………………………………3 3.1．公路网络 3.2．地铁线路 3.3．公交系统 3.4．物业特征 4．新店商圈内商业环境评估和竞争店分析…………………………………5 4.1．福州万达商圈分析 4.2．女装市场现状分析 4.3．竞争优势分析 5．新店商圈内居民和流动人口特征、收入和消费结构分析………………6 5.1．居民和流动人口特征 5.2．收入和消费结构分析 6．新店的市场定位和经营特色及经营策略建议……………………………7 6.1．市场细分及目标市场选择 6.2．服装市场定位 6.3．经营特色及经营策略 6.4．区域品牌建立 7．新店的经营风险、效益预估及前景分析…………………………………9 7.1.营业潜力评估 7.2.预估各项经营开支（不计前期投资）（每月） 7.3.收益分析 8．市场前景分析………………………………………………………………10 1.新店具体位置及周边地理特征表述 1.1.店铺位置 我 们小组拟开设的服装专 卖店 选址在福州仓山万达 广场 （福州市仓山区浦上 大道 276 号 3 号楼）首层 A 单元，具体位于万达广场一层 2 号门入口处 30 米， 店 面位于过道拐角处，可 吸引 多面方向的顾客，具 体见 手绘地图 1 和商场平面 拍摄图 2： 图 1 图 2 1.2.周边片区规划 万 达广 场周边主要是 以住 宅区为 主，覆盖各 房地 产开发商楼 盘 ，是 金山 片 区 住宅 分布 最集 中的 地区。同 时分布有较 大片 的工 业区 和大型商业、 医院等 。 消费人群容量较大，这些顾客都能成为服装店的稳定的顾客来源。 图 3 1.3.周边配套 商 业配 套：英国特易 购百 货、万 豪国际酒店 集团 ；生活配套 ： 文体 中心 ， 未来规划的浦上医院、中学、公交站等。 1.4.景观环境 绿 化、 自然景观：周 边大 多是居 住小区，以 建成 多年，有一 定 绿化 ，而 上 铺 大道 、金 榕路 等道 路两侧对 称种植树木 ，有 一定 的景 观；无历史人 文景观 ； 环境污染状况：周边为居住小区、商场等，没有工厂，道路路面也比较干净， 环境没有污染状况。 2.新店预计能辐射的商圈范围 在 仓 山万达广 场 的依托之下 ， 本店距 离 乐都会 TESCO 有 1 公 里，距离 万 宝 商 圈 2.9 公 里 ，距离万象学生 街 4.2 公 里 ，距离台 江 商圈 6.2 公 里 距 离 东街口 商圈 12 公里。浦上大道、三环快速、南二环路、尤溪洲大桥等主要道路可极大 地 拓宽 客源 。同 时其 他商圈内 的客群也在 便利 的交 通的 带动之下，成 为本店 的 潜在客户群 3.新店交通条件评估及物业特征 3.1.道路网络 图 5 位 于金 山板块主干道 浦上 大道与 次干道金州 路交 汇处，处于 进 入金 山片 区 的 门 户 位 置 ， 紧 邻 金 山 主 干 道 ， 南 距 尤 溪 洲 大 桥 约 300 米 ， 交 通 路 网 相 对 发 达，项目交通便捷和城市核心区一江之隔，属于福州居住新区。 南 临上 浦大道，接通 二环 大道， 东有金榕路 ，与 南北交通路 线 交错 ，不 管 是 进入城区，还是通往文 化氛 围浓厚、配套设施齐 全的 圣殿—福 州新大学城， 都 是很 方便 的。 从万 达广场到 福州闽运汽 车北 站、 火车 站，路况较好 ，打的 士 只 需半 个小 时的 车程 ，到闽运 汽车南站的 车程 也只 需半 个小时左右， 而打的 士 到距离市中心 55 公里的长乐国际机场也是比较通畅，路况较好，车程在一个半 小时以内。 3.2.地铁线路 图 6 福州地铁建设正式从地铁 1 号线则徐广场站开始，预计 2014 年运行，距离 本店所在项目 6.5 公里，这将大大拓宽顾客源。 3.3.公交系统 经过仓 山万达 广场的公交路 线有 43 路、82 路、89 路、125 路、42 路、85 路 、 79 路 、 121 路 等 ， 可 通 入 城 区 各 个 区 域 。 地 块 所 处 区 域 内 ， 路 网 宽 阔 规 整，南北东西交叉顺直，人车通畅。 3.4.物业特征 从交通条件上看： 此区域交