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住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底 质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于面 广量大，对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部、分项， 例如最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的 使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑业的形象。因此及时发现、 治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，本公司特 对本工程进行质量通病防治及处理进行技术交底。 （1）住宅工程中常见的质量通病种类 砌体及砼结构工程：砌体裂缝、底层砌体返潮、砼现浇板裂缝、砼构件的轴 线、标高等几何尺寸偏差。 地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗漏水，柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏， 地下室基坑回填土深陷，地面开裂。 楼地面工程：楼地面面层起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角脱落，卫生间、 厨房地面渗漏。 屋面防水工程：屋面防水层渗漏，屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏。 装饰装修工程：顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落，内粉刷空鼓、裂缝，外粉刷空 鼓、裂缝、渗水、脱落，装饰面层泛碱，门窗变形、渗漏等。 安全防护工程：防护栏杆、扶手不符合规范要求，不按规定使用安全玻璃， 无障碍设施不规范。 建筑节能工程：外墙、外保温系统开裂，保温效果差，外墙外保温面层粘结 强度低、空鼓和脱落，外窗隔热性能达不到要求，给水系统节能设施不完善。 给水排水工程：给水管、器材渗漏及爆裂，消防设施设置不合理，雨、污水 系统设置隐患，水泵、水池等进出水管布置不合理。 电气工程：防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位，配电保护装置 缺漏，无安全保证，电气主干线敷设不合理，电气导管敷设不规范，电气线路 连接不可靠，电气节能、消防及安全设施不完整。 （2）质量通病的防治措施 ①墙体裂缝防治的技术措施： ：砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用轧石砂和混合粉、贝壳砂。 ：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不得少于 28 天，上墙含 水率宜为 5%-8%，水泥多孔砖龄期不应小于 28 天，并不得在饱和水状下施工。 C：填充墙接近梁底、板底时应留有一定的空隙，加气砼砌块墙应留 20-30mm， 梁底用防腐木携塞住，打发泡剂后两侧缝采用柔性材料填嵌密实，铺贴增强网 片抹灰。砼砌块、粉煤灰多孔砖梁底应留 150mm 以上的缝，7 天后采用斜砌挤 紧 （60°角），双侧缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 ：窗台应设置内高外低的 L 形钢筋砼窗台板，厚度不得小于 60mm，纵筋不宜 小于 3Φ8、分布筋 Φ6@200，两端伸入墙体各 600mm 或通长设置。 ：每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施，砌体 应按设计要求与砼柱、墙可靠连接，并优先采用拉结筋连接，末端应有 90°弯 钩，砌块砌体应在表面开设凹槽，植入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平， 拉结筋宜采用预埋、植筋时应进行拉拔试验。 F：门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱，宽度小于等于 240mm，砼 柱或剪力墙边门垛小于 240mm，窗间墙小于 360mm 时，砖柱改用钢筋砼构造柱， 当门、窗洞上口至梁底距离小于 200mm 时，门窗过梁应与结构梁整浇。 G：砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过 墙厚的 1/3，导管敷设后，应采用细石砼或干硬性砂浆填封密实牢固并增加网 格布一道。 ②砼现浇板裂缝防治措施： A：砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不 应低于 12%，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确 定。 B：模板和支撑应有足够的强度、刚度和稳定性要求，拆模时砼强度应满足规范 要求。 ：现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行 2 次振捣，在砼终凝前进行两次压抹平正。 ：施工缝应与板底垂直留置，缝处已浇砼的抗压强度达到 1.2Mpa 时，方可继 续浇砼，接缝处表面应凿毛，清除杂物和松动石子，并冲洗干净，再涂刷一道 水泥浆后继续浇砼。 E：应在砼浇完后 12 小时以内对砼加以覆盖和保湿养护，根据气候条件对砼处 于湿润状态，养护时间不少于 7 天，并用塑料布覆盖养护，并保持塑料布内有 凝结水，平均温度低于 5°C 时，不应淋水。 F：现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不应进行后续施工，当砼强度 小于 1.0Mpa 时，不应在现浇板上吊运、堆重物，吊运、堆放重物时应采取减轻 对现浇板冲击的措施。 G：梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋，梁、柱垫块应 垫于主筋箍筋交接处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径，板底筋保护层垫 块应设置在纵横交接之处，间距不应大于 600mm，板面筋的马镫支架直径不应 小于 Φ10，间距主筋为 Φ8 时不大于 650mm，大于 Φ8