住宅工程质量通病防治施工方案.docxVIP

金 港 花 园 B 标 段 质 量 通 病 防 治 施 工 方 案 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 住宅工程质量通病防治施工方案 一、编制说明： 1.为提高本工程施工质量,对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通 病进行有效的控制，特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准 后实施. 2..在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外, 还应进行必要的检测. 3.记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相 关资料 本工程为安置住宅共 17 栋、其中 11 幢为框架结构 11 层，四栋 为 18 层，建筑面积 122546.38㎡。基础为现浇有梁式钢筋混凝土带 型基础、强度为 C30，主体现浇混凝土强度 6 层以下 C30、以上为 C25。外墙采用砖砌体为蒸压灰加气、M5 专用砂浆砌筑，内墙采用 蒸压沙加气 M5 混合砂浆砌筑。屋面为现浇钢筋混凝土平屋面。外 墙为弹性涂料饰面。内墙混合砂浆抹灰。细石混凝土地面，铝合金 窗。建设单位为扬州经济开发区安置办公室：设计单位为：扬州建 筑设计研究院有限公司，监理单位为：南通瑞达建设监理有限公司； 施工单位为：江苏天宇建设工程有限公司。本工程于 2011 年 1 月 8 号开工， 二、主要技术控制措施 （一）、砌体裂缝防治的技术措施 1. 砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂 的含泥量小于 5% 2. 严格控制变形缝的施工质量,  及时清理变形逢中的杂物，通常现 3.  浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱 的有效的连接。 水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的 细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽。 砖,含水率为 10%-15%.停放期不应小于 28 天,上墙含水率不应小 于 5%-8%.并不得在饱和状态下施工。 填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间 隙 15 天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于 C15 细石混凝土塞填密实。 砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步行。 砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同 材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行 粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝。 8. 主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋。 9. 砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过 20MM,,应先用细石砼找 平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找 平方法。 (二) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 1. 现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制 碎石和砂中的含泥量. 2. 砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较 小,同当地常用水泥相容不得性较好 的外加挤,其减水率不应低于 10%. 予拌砼的含泥量应控制在 4%以内,每立方米粗骨料的用量不少于 1000Kg. 严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置 板内管径不应大于板厚的 1/3,管线保护层厚度不应小于 25mm;提 倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑砼时保证板 内钢筋,管线位置. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网上,尽量避免交叉布置,却需交 叉步线采用线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内. 现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少 于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数. 现浇板浇筑后,一般应在 12H 内进行浇水和覆盖养护,保养时间不 少不于 7 天. 现浇板养护其间.在砼强度小于 1.2MРа 时不得现浇板上吊运,堆放 重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响. 板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统. 当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平. 10. 支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具 有足够的钢度,整体稳定和上下支撑的竖向贯通; 模板接逢宽度不 大于 1.5MM,边支撑立杆与墙间距不宜大于 300MM,中间支撑间距 不宜大于 1000MM,严格按施工规范要求控制拆模时间,防止砼早 期忧动. 11. 施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工 技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位. (三)楼地面渗漏防治的技术措施 上下水管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小. 安装前,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂 刷一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂嘞撒均匀. 3、  予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,刷加胶水泥浆作 粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石 砼浇筑至楼板报