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昆山金鹰 A 地块一期二标段 02、04 栋住宅工程 质量通病施工总结报告 施工单位：南通一建集团有限公司 质量通病总结报告 施工单位： 南通一建集团有限公司 工程名称 昆山金鹰 A 地块一期二标段 02、04 栋 住宅 结构形式 框剪结构 建设单位 昆山金鹰置业有限公司 建筑面积 65320m2 监理单位 南京工苑建设监理咨询有限责任公司 开工日期 2012.02.20 工程地点 珠江路与东新街交叉口 竣工日期 序号 防治项目 主要措施及防治效果 1 基础筏板渗漏 1、原材料按规范要求见证取样送检、合格后投入使用； 2、基础砼浇筑过程中的振捣、养护工作责任落实到位， 不因人的因素，产生质量缺陷。 3、后浇带砼浇筑，强化基层处理工序要求； 4、防水卷材层在细部构造上严格控制质量； 5、根据施工管控的结果总结，无渗漏缺陷。 2 细石砼楼面起砂、空鼓、裂 缝 1、 基层结构板浮浆凿除、垃圾清运； 2、浇筑前基层浇水湿润，素水泥浆击浆处理； 3、浇筑过程中对钢筋网片位置控制，严格要求设置在 受力部位，严禁踩踏导致网片下沉； 4、面层严格按照两遍成活的原则进行收光打磨； 5、养护工作安排专人负责。 6、缺陷控制在允许范围内。 3 现浇混凝土楼板裂缝 1. 现浇楼（屋）面板符合设计厚度。 2. 楼板配筋符合设计要求。 3. 楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。 4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。 5. 施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进 可行。 6. 楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。 7. 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定 性。 8. 现浇板基本无裂缝缺陷 4 非承重墙体裂缝 1. 砌筑时混凝土砌块的龄期不少于 28d。 2. 选用专用的砌块砌筑砂浆。 3. 墙体砌筑方法符合设计及规范要求。 4. 砌体内外三度控制得力。 5. 填充墙无裂缝缺陷。 ， ， 5 外墙开裂、渗漏 1. 抹灰厚度大于或等于 35mm 时采用挂网等防裂防空 鼓的加强措施。 2. 架眼、支模用的穿墙洞口按设计要求进行施工先用 砂浆分层捣实，外表面至洞口内侧用发泡剂封堵密 实。 3. 混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。 4. 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润 5. 外墙无开裂、渗漏现象。 6 屋面渗漏 1. 防水工程设计有明确的节点细部构造做法。 2. 防水工程严格按图施工，施工前已通过图纸会审。 3. 防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。 4. 防水工程施工完毕，已进行蓄水试验，并做记录。 5. 卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规 范要求。 6. 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳 角等部位，增加防水附加层。 7. 天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。 8. 屋面经淋水试验观察，无渗漏现象。 7 不按规定使用安全玻璃 1. 设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格 2. 安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认 证证书复印件。 8 防护栏杆、扶手设置不符合 要求 1.阳台设置防护栏杆。 2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为 0.90m。 3.楼梯杆件安装符合规范要求。 9 外墙保温面层开裂 1. 外墙保温体系采用外墙外保温体系。 2. 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物 砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。 3. 施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工 无擅自修改节能设计文件。 4. 水泥发泡板外墙外保温体系，黏贴发泡板板时符合 规范要求。 5. 网格布铺设符合要求。 6. 门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗 漏现象。 10 门窗渗漏 1. 外窗安装、采用附框施工工艺。窗洞口抹灰采取企 口（里高外低）形式。 2. 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰 成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后 安装。 。 。 3. 门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气 密性的要求。 4. 建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满 表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝 5. 推拉门窗扇设有防止脱落装置。 11 模板接缝、拆模不符合规定 1. 模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材 料镶嵌严实。 2. 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在 其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进 行封口。 3. 模板拆除符合规范要求。 12 钢筋间距、保护层控制不当 1. 受力钢筋之间的间距不小于 25mm. 2. 保护层垫块的强度达到要求。 3. 板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。 4. 钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩 踏变形。 13 混凝土施工缝、板厚不符合 规定 1. 混凝土施工缝符合以下规定： 1） 混凝土施工缝留在剪