养老地产发展模式及规划设计的研究.pptx

养老地产发展模式及规划设计研究;;第一部分养老地产的时代背景与政策环境;1-1 我国老龄化的发展特征;我国老龄化现状;我国人口老龄化的主要特点;我国人口老龄化的主要特点;1-2 国家和地方的养老政策相关情况;国家养老政策总结;各地方推行多种政策促进养老建设;①提供建设、运营补贴;补贴力度不断增强，但落实有困难;②部分省市试水养老专项用地;③水、电、燃气及税费优惠;其他相关政策;1-3 当前养老地产发展形势及问题;银发市场潜力巨大;老龄产业亟待发展;养老地产的主要类型及开发商发展方向;各大房地产企业及保险业试水养老地产;房地产开发商开发项目存在的问题;养老地产的瓶颈在于运营;第二部分 养老项目的常见类型;1.“9073”在普通社区中如何体现？;案例1：天津武清民政部养老示范区;天津武清民政部养老示范区;“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓;河北中捷民政事业服务中心;收费型老年公寓;;形成小型居住组团，尺度亲切 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径 半护理组团靠近医院，联系近便 绿化景观均布，停车就近处理;高层高密度养老公寓;第三部分养老项目的经营模式分析;案例1：北京太阳城;运营模式与经营现状;适老化设计： 从规划到户型均采用无障碍设计 3层以上楼栋均配有医护式电梯 床头有紧急呼叫器 板式楼栋满足老人对通风采光需求 配套服务：