房地产策划课程思路提纲.docxVIP

成都世纪精英学校 房地产策划课程思路提纲及时间安排 上午 9：00——12：00 一、什么是房地产策划？ 30 分钟 狭义：房地产营销过程的整体运作。 广义：房地产开发过程的整体运作。 二、房地产策划工作基本流程（市场调查和全程策划方案的基本内容、黑体字部分作重点讲解）： 避免内容枯燥、适当举楼盘案例讲解， （一） 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 1  成都世纪精英学校 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 .购物场所 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动  2 成都世纪精英学校 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 （二）市场调查 客户问卷调查及分析 类比竞争楼盘调研及分析 （三） 区域市场现状及其趋势判断 1、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2、项目所在地房地产市场总体供求现状 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 项目所在地商品住宅平均价格走势