房产税与优惠政策汇编.docxVIP

房产税 一、纳税义务人 房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典 时房产税由承典人缴纳，产权所有人或承典人不在本地或产权没有确定或租典纠纷没有解 决的，由房产的代管人或使用人代为缴纳。 以上所列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为 纳税义务人。 二、征税范围及税率 房产税（城市房地产税）税负表 从租 从价 实际取得租金 房产帐面价值(扣除 30%) 12% 1.2% 应纳房产税=计税依据*适用税率=租金收入*12% 应纳房产税=计税依据*适用税率=房产原值*1.2%=房产 原值 Χ（1—30%）*1.2% 三、 计税依据 房产税分从价征收和从租征收，从价征收是指对经营自用的房屋以房产计税余值作为 计税依据；从租征收是指对出租的房屋按租金收入作为计税依据。 四、纳税义务发生时间 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月 起计征房产税。 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 3、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋 权属证书之次月起计征房产 税。 [内外资企业政策比较]从 2003 年 1 月 1 日起，我省外资企业城市房地产税适用的政策 规定均比照内资房产税的规定执行。 五、纳税期限 条例规定：“按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、