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房地产营销实务报告 姓  名：陈龙泽 一、海南房地产市场分析： 近年来，受海南国际旅游岛建设获批影响，海南房价持续走高，房屋销售 量连创历年新高。海南房地产市场的火热吸引了大量的开发商和投机者。2009 年，全省房地产开发投资同比增长 37.2%。上半年海南省落实各项促进普通商 品住房消费的政策措施，降低首付款比例、利率和交易环节税费，推动房地产 业继续保持较快发展势头。1 至 7 月，海南共销售商品住房 270.87 万平方米， 同比增长 15.6%，商品房销售额 157.53 亿元，同比增长 20.1%。1-7 月份，海南 房地产开发完成投资 145.97 亿元，比去年同期增长 46.7%，超过全国平均水平 35.1 个百分点；商品住宅完成投资 132.55 亿元，同比增长 58.1%，超过全国平 均水平 49.9 个百分点；海口、三亚、琼海、文昌等城市，房价均环比上涨。这 一系列房地产行业数据同比均有不同程度的增长，不仅反映了海南房地产供需 情况向好，火爆迹象明显，而且表示了开发商对未来一定时期的住宅销售充满 信心。此时，房地产开发市场的前景及可持续性依然很乐观。 虽然种种数据显示，海南房地产市场发展形式喜人，但海南在上个世纪 90 年代初那场房地产泡沫，让很多开发商至今仍心有余悸。1992 年初，总人数不 过 655 万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。海南商品房平