房地产企业所得税和土地增值税的税前扣除项目的区别与联系.docxVIP

房地产企业所得税和土地增值税税前扣除项目的区别与联系 　　 企业所得税是指按照企业经营生产利润和企业资本利的为依据计征的所得 税，征收上一般都采取先分期预缴后进行年度清算的征收办法，税率则是采用 比例税率。土地增值税是指按照企业所有土地收益进行征收的特定行为财产税， 征收上一般都采取先征收后清算征收办法，税率则是采用超率累进税率。鉴于 企业所得税和土地增值税都需要按照相关的收入额扣除支出额之后的增值余额， 作为计税基数计征税款，同时国税总局在 2009 年为了将强房地产企业企业所得 税和土地增值税，这两个税种的征收管理，分别出台了《房地产开发经营业务 企业所得税处理办法》(国税发(2009)31 号)和《土地增值税清算管理规程》 (国税发[2009]91 号)两个管理办法。随着这两个管理办法的土台，业界对于房 地产开发企业土地增值税与所得税税前扣除的研究也逐渐升温。 　　一、两税税前共同扣除项目 　　从房地产企业的企业所得税和土地增值税，两税税前扣除的内容开看，企 业所得税的税前扣除项目和土地增值税的税前扣除项目基本上一致(不考虑企业 的营业外支出和年度投资损益等项目)。 　　1、企业所得税税前扣除项目 　　根据我国国税发(2009)31 号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 的相关规定，我国的房地产开发企业所发生的期间费用、营业税金及附加、已 销开发产品计税成本、土地增