小区物业管理规定.docxVIP

济宁市盛润物业管理有限公司 泗水金冠阳光花园小区物业管理规定 为强化小区物业管理，创建良好的生活环境，在小区内设物业管 理委员会。 物业管理委员会设以下岗位：经理一名、（兼维修员）、副经理一 名、（兼会计）、出纳一名、保安四名。 一、物业管理委员会岗位责任、 （一）物业管理委员会岗位责任： 负责小区范围内的土建维修；绿化、美化服务。 负责小区内公共场所卫生清扫保洁。 负责小区内饮食服务、商业网点的管理与监督。 负责小区内车辆管理。 负责小区内治安管理、文化创建、居民管理和特殊服务。 负责小区住户的水、电、暖、气等维修服务和其它户内的维 修服务。及相关费用的收缴。 为居民提供代办和特约服务项目。 承接小区内大修及项目建设，开发创收项目。 1—1 （二）、经理岗位责任 在物业管理公司领导下，主持小区物业管理委员会的全面工 作。 认真贯彻执行国家、上级及本公司有关方面的政策、法律、 法规和制度。对小区内的绿化、保洁、安全、环境、维修服务等负直 接领导责任。 认真抓好安全管理，加强安全自检，落实安全隐患的排查和 整改，保证必要的安全投入，确保实现安全目标。 抓好房产维修管理，达到帐目清楚，计算准确，帐实相符， 归档及时。 抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。 抓好维修队的管理，搞好土建维修、工程的施工管理，保证 工程质。 搞好卫生治理，做好小区绿化、美化工作，创建文明卫生小 区，为业主提供舒适的生活环境。 抓好小区内经营租赁网点的管理、指导和协调，保证健康发 展。 抓好社区治安管理、文明创建，搞好小区水、电、气、暖维 修服务，为居民提供安全、舒适、便捷、实惠的服务。 抓好财务管理工作，按照财务制度规定和批准的计划掌握开 支。严格控制各项费用支出，定期进行成本核算分析，查找问题，督 促整改。 1—2 抓好工资分配管理，制定考核奖惩细则，严格落实考核。 按照定员要求，合理调配人员，达到人事相宜，提高工作效 1—2 率 抓好两个文明建设，做好员工的思想工作，确保员工队伍的 稳定。 按时完成领导交办的其他工作 （三）、副经理岗位职责 认真执行物业管理委员会制度，抓好劳动纪、小区保安、环 卫、维修。 负责抓好小区物业管理费及各种租赁费的收缴管理工作。 建立和健全各项财务管理制度，并严格执行。具体领导本部 门财务工作。 督促员工例行节约，降本降耗，杜绝浪费，以优质的服务创 造最佳经济效益。 负责物业管理委员会各种收费业务。抓好会计核算和经营分 析，提供决策依据，确保物业管理委员会健康发展。 认真贯彻物业管理公司及物业管理委员会制定的一系列规章 制度，坚持从严检查考核，及时整改各种安全隐患。 负责物品采购和后勤物资供应及其它后勤服务保障工作。 8、搞好办公室日常工作及文件档案管理工作。 负责做好各类会议的通知和会务工作，并做好会议记录。 负责文件的收发、登记、传阅、归档，负责来访的处理。 严格按规定进行房产、地产管理，及时办理相关业务，妥善 保管房地产档案及相关资料，并及时归档，杜绝损坏丢失和违法违规 1—3 现象的发生。 负责小区内垃圾的清运和绿化工作。 负责对外接待工作，做到热情、礼貌、大方、周到 按时完成领导交办的其他各项工作任务 （四）、会计岗位责任 1、认真执行物业公司和物业管理委员会制定的各项管理制度。 2、认真做好会计事项的帐务处理。 认真编制年、季、月度财务计划和决算报表。 负责会计资料的装订,搞好会计档案的整理、归档。 组织好各项收入,按时办理上交款项。 搞好财务核算，做到帐务清楚，核算准确，各项收支不漏帐， 各种票据管理有序，并保存完好。 完成领导交办的其他工作 （五）、 出纳岗位责任 按公司规定保管好现金，收取的现金要及时上交公司财务， 不得存留。 特殊问题必须向经理汇报，不得越权，自作主张。 配合有关人员，做好计划考核工作 按时收取物业管理费，对小区内个体经营者严格按规定收取 租赁费，做好其他费用的收缴工作，努力增加创收。 按照制度规定做好费用报销，支票管理等工作。 做好各项税费的缴纳工作。 1—4 （六）、维修员岗位责任 认真执行物业管理公司和小区物业管理委员会制定的各项管 理制度。 认真做好土建维修工程的设计、预算、开工、峻工、结算管 理，严格按工程管理程序办事。 抓好工程质量管理，保证施工项目符合质量标准要求，杜绝 不合格工程。 保证工程进度，按时完成维修任务。 搞好小区及物业管理委员会管理范围内的水电暖维修管理工 作，增加创收。协调有关部门保证对业主水、电的正常供给。为业主 提供优质服务。 参加安全检查及事故分析活动。保证电力安全。 6、负责小区内花草树木的栽培、养护等管理工作。 听取客户意见和建议，不断提高服务质量，令业主满意。 根据工作需要完成领导安排的各项临时性及突击性工作任务。 认真学习工程造价知识、计