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对失管小区的物业管理方案 哪些属于失管住宅小区（楼、院） 第一：没有物业管理或物业撤离的住宅小区（楼、院）； 第二：没有社区管理的住宅小区（楼、院）； 第三：社区和物业全部缺失的住宅小区（楼、院）； 第四：由于企业单位转制、破产、注销，使原单位自建自管房变成失管房。（可 能和以上三条重复） 对失管小区治理的目的和要求 为了加强我区失管住宅小区（楼、院）建设，创建整洁、文明、安全、舒适、 优美的居住环境，切实提高广大群众的幸福指数，促使失管住宅小区（楼院） 逐步走向规范化的管理轨道。 为了搞好失管住宅小区（楼、院）物业管理服务工作，为业主/住户创造温馨、 和谐、优美、整洁的居住环境。 对住宅小区内业主的物业财产进行妥善的管理和维护，保持其良好状态，维持 其使用价值和提高其有效价值，为业主及用户提供全面有效的服务，为居民生 活创造一个环境优美、卫生清洁、服务周到、生活方便、秩序井然和文明安定 的生活环境。 住宅小区管理的目的可归纳为以下几个主要方面： (1)维护和保障小区的正常运转 住宅小区管理机构接管小区后，就开始行使对小区各项管理权。通过管理， 不仅要保持住宅小区原有的建设水平和风貌．而且要不断弥补建设开发时遗留 的或后期产生的不足之处，以保证小区居民安居乐业。所以，要通过管理、发 展完善小区，维护和保证小区内各类物业的正常使用。 小区管委会和物业管理公司要在政府行政主管部门的指导下．根据国家和地 方的各项法规、条例，特别是《城市新建住宅小区管理办法)，对住宅小区内各 类物业依法实施统一管理。住宅小区的管理应将管理工作的重心放在住宅上， 对住宅房屋建筑不仅要实行以产权产籍管理为核心的行政管理。而且更重要的 是实行以修缮服务为宗旨的物业管理。除加强日常养护修缮工作外，还要特别 注重建章立制，明确各方的权、责、利关系，保障小区房屋的文明使用，包括 组织小区的住户签署公约，互相监督．共同遵守，切实保障小区各项配套设施 和公共设施的正常使用。 住宅小区的公共设施、配套设施是小区内的附属设施。这些设备的状况不仅 影响住宅小区的出售和租赁，而且与居民日常生恬息息相关。小区管理机构要 负责搞好这些部位的日常养护维修和管理，以保障小区内居民生恬的正常与安 全。 (2)落实小区管理经费的来源和使用 住宅小区管理经费是做好小区管理工作 的经济基础。随着住房制度的改革，小区物业管理活动必须按照“谁的产权谁 受益，谁出钱”、“取之于民，用之于民”的原则，扩大经费来源渠道。经费来 源渠道主要包括：开发建设单位划拨给小区的维修管理经费；城市建设维修基 金中划拨给小区用于改善维护管理费；小区物业管理公司的有偿服务收费；小 区物业管理公司开展“以区养区”的各种经营活动创收。此外，还可采取其他 办法多渠道筹集资金，落实小区管理经费来源。 住宅小区管理经费的使用必须遵循专款专用原则，真正用于小区的日常管理 需要。经费的使用情况应实行账目公开，定期编制财务收支报表，接受业主、 租户和广大居民的监督。 (3)强化小区服务功能 住宅小区管理的根本目的和任务就是为居民创造一个优美、舒适的居住生活 环境。随着人们对物业管理的了解，在今后乃至将来，小区的居民将对物业管 理部门的服务提出更高的标准和更多的要求，这就要求住宅小区管理部门不仅 要向居民提供多层次多方位的各种服务．而且要求管理人员和服务人员要有良 好的职业道德，想用户之所想，急用户之所急，提高服务水平和服务质量，创 造住宅小区管理新形象。 (4)营造小区文化氛围 实现环境优美、设麓接洁、邻里和睦以及服务周全的住宅小区管理，有利于 社区精神文明建设，有利于培养居民良好的思想观念和道德情操。加强精神文 明建设．处理好小区内居民之间的人际关系和社会关系，培养居民讲文明、有 道德、守纪律的思想和行为，树立良好的小区风尚，会对住宅小区管理起到积 极促进作用。小区管理部门应按照《全国文明住宅小区标准)和全国城市文明 住宅小区达标评比办法等的要求，结合本地的实际情况，确定小区精神文明建 设的目标、内容和具体形式，积极组织实撼．不断提高小区管理的整体水平。 积极营造良好的小区文化氛围。 对于失管小区区政府应该应急做出哪几方面的工作。卫生、安全等，人员和费 用 房屋维修管理 每年 1 次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查，根据普查情况制 定维修和管理计划，上报委托方并组织实施。 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和安全， 杜绝安全事故的发生，填写检修记录和保养记录并确保记录的完整和真实。 （3）根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。需要维修， 属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，按 有关规定办理。 每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的