房产开发前期手续流程.docxVIP

第一部分 房产开发前期手续流程 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资 质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参 数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分 六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及 施工图审查；4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工 程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 小结：（选好拟征土地报规划局，土地局上会→规划局出蓝线，设计条件报土 地局→地质队出勘界报告→测绘院出详细的蓝线 办理土地出让手续） 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 国土资源局办理土地预审。 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、 文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。