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房地产公司开发流程 一、 1.  前期准备工作 机会选择 获取土地信息——→获得土地相关资料——→进行实地考察——→ 市场调研——→初步可行性分析报告——→审核——→市场/竞争分 析——→项目定位——→详细可行性分析报告——→审批——→准 备获取土地 2.  土地获取 向土地管理部门报名参加竞买并索取有关文件——→向拍卖人报送 参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取 竞买号牌——→在规定的时间参加竞买——→签订《拍卖成交确认 书》——→15 日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于 地价总额的 10%的定金——→按规定期限付清地价款后，依法办理 土地登记，领取土地使用证书。 3.项目设计招标 二、  行政审批 1、办理选址意见书 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 c.建委办理投资开发项目建设条件意见书。 d.环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范 围进行审查。 规划部门办理项目选址意见书。 2、办理《建设用地规划许可证》 人防办进行人防工程建设布局审查。 国土资源局办理土地预审。 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保 局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 d.规划部门对规划总图进行评审，核发