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房地产项目开发详细流程 第一步 设立房地产开发公司 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　1、选定项目，签定合作意向书 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批项目建议书 　　5、编制项目可行性研究报告 　　6、申报、审批项目可行性研究报告 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 一、房地产开发项目的规划设计 　　1、申报选址定点 　　2、申报规划设计条件 　　3、委托作出规划设计方案 　　4、办理人防审核 　　5、办理消防审核 　　6、审定规划设计方案 　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　8、落实环保“三废”治理方案 　　9、委托环境影响评价并报批 　　10、建设工程勘察招、投标 　　11、委托地质勘探 　　12、委托初步设计 　　13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 　　14、征求主管部门审查意见 　　15、落实市政公用设施配套方案 　　16、报审市政配套方案 　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　18、市政管线综合 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 一、国有土地使用权的出让 　　1、办理建设用地规划许可证 　　2、办理建设用地委托钉桩 　　3、办理国有土地使用权出让申请 　　4、主管部门实地勘察 　　5、土地估价报告的预审 　　6、委托地价评估 　　7、办理核定地价手续 　　8、办理土地出让审批 　　9