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社区便利店门店选址评价标准 一、目标消费群体（满分 20 分） ⑴社区店，商圈内社区住户的人口数量。（社区以 10000-15000 人 为基数 满分 10 分） 15000 人以上 10000-15000 人 5000-10000 人 5000 人以下  10 分 7 分 5 分 3 分 ⑵社区便利店主要消费群体定位在 10-55 岁对价格不是很敏感 的儿童和成人。（社区店，商圈目标消费群体以 80﹪年龄人群 满分 10 分） A.10-35 岁 10 分  B.20-45 岁 7 分 C.30-55 岁  5 分  D.55 岁以上 3 分 二、流动人口数量（满分 20 分） 社区便利店商圈半径为 500 米，在方圆 500 米的范围内每天至少 有 1500—3000 人的人口流动量（徒步大约在 5—7 分钟内到）。计算公 式：日平均人流量=选取各小时段人流量总和÷观察小时段次数×12 小时 A.3000 人以上 C.1500-2000 人  20 分 10 分  B.2000-2500 人 D.1500 人以下  15 分 5 分 三、价格（满分 20 分） 社区店铺的位置不同，可根据左右两家店铺的价格取个平均值。 并调查附近 500 米内商铺价格做参考。参考：一环内 100 元/m2 以内， 长江中路一般地段 200 元/m2 以内，黄金地段 400 元/m2 以内，二环 内 60 元/m2 以内。 A.低于平均值  20 分  B.等于平均值  15 分 C.高于平均值 5 元内  10 分  D.高于平均值 200 元以上 5 分 四、竞争对手（满分 20 分） 社区店，社区便利店商圈内应尽量没有竞争对手，因为有竞争对 手将使商店顾客分流，从而影响经济效益。应计算商圈是否已经饱和。 计算公式为：IRS（商圈饱和指数）=C（商圈内潜在顾客数）×RE（商圈 内人均零售支出）×RF（商圈内店铺营业面积），饱和指数越高，饱和度 越低，一般选择零饱和度和饱和度较低的开店。即方圆 1000 米内无 同类型超市。 1000 米外无同类型超市 800-1000 米内 2 家以上同类型超市 500-800 米内 3 家以上同类型超市 300 米以内 2 家以上同类型超市 五、交通条件（满分 6 分）  20 分 15 分 10 分 5 分 优良店址的一个必备的条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不 仅影响商品的安全性，而且影响着商品的运输费用和运达时间。一般 来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且 店铺附近最好有车站,位于主干道上。店铺门前至少有可以停放 20 辆 左右非机动车、或至少可以停放 2 辆私家车的场所。 A.2 条主干和 2 条辅干以上且 20 辆车以上停车场 B.2 条主干和 1 条辅干且 15-20 辆车停车场 1 条主干和 2 条辅干且 10-15 辆车停车场 1 条主干和 1 条辅干且 5-10 辆车停车场 六、店铺房型（满分 6 分） 6 分 4 分 3 分 2 分 便利店保证在建筑物的底层开设店铺，开间、无承重墙、60- 160㎡左右、长方型或正方型、楼层间高度保证在 3 米以上，可使用明 火。 1.方位情况：一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。2.走向情 况：如街道是东西走向，以东北路口为最佳；如果街道是南北走向，以 东南路口为最佳。3.交叉路口情况：如果是三叉路口，最好将商场设在 路口正面；但如果是丁字路口，则将商场设在路口的“转角”处。 60-160 平米且三面临街座南朝北 60 平米以上且丁字路口右拐角处 60-160 平米且双面临街座南朝北 60 平米以下且单面临街座南朝北 七、社区规划（满分 4 分）  6 分 4 分 3 分 2 分 如社区开发计划、道路拓宽计划、高速、高架公路建设等，都会对 未来商业环境产生巨大的影响，只有了解城市的规划，才能预期该店 铺的选址是否符合规划的要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样 才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况做出合理的 估计，从而对该店铺的长远发展做出预测。即近五年内不会拆迁和修 路情况。 A.5 年内无拆迁修路规划 C.3 年内无拆迁修路规划  4 分 2 分  B.4 年内无拆迁修路规划 D.2 年内无拆迁修路规划  3 分 1 分 八、潜在价值（满分 4 分） 1、是否靠近高档楼宇、大型商场、大型娱乐场所、高等院校等； 2、未来人口增加的速度、规模及其购买力提高。 A.靠近以上 3 个地区 C.靠近以上 1 个地区  4 分 2 分  B.靠近以上 2 个地区 D.周围无配套设施  3 分 1 分. 备注：总分为 100 分。由营运部拓展课评分，80-90 分以上为