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目录 目 录 1 质量通病防治施工方案 适用范围 施工前的准备工作 拟进行的具体通病防治措施 3.1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施 3.2 墙体裂缝防治措施 3.3 楼地面渗漏防治措施 3.4 外墙渗漏防治措施 3.5 门窗渗漏防治措施 3.6 屋面渗漏防治措施 3.7 室内标高和几何尺寸控制措施 四、 施工过程中的质量控制措施 4.1 管理控制 4.2 施工过程质量通病防治措施  第 2 页 第 2 页 第 2 页 第 3 页 第 4 页 第 5 页 第 6 页 第 7 页 第 8 页 第 9 页 第 9 页 第 10 页 第 10 页 南通华荣  第 1 页 共 12 页 质量通病防治施工方案的要求，在南京市住宅工程的建设中推广应 质量通病防治施工方案 的要求，在南京市住宅工程的建设中推广应用质量通病防治措施。 为了提高翠竹园二期工程的施工质量，特编制此质量通病防治施工 方案，在本工程施工中进行采用。 东瑞房地产开发有限公司投资开发建设，工程位于南京市六合区， 东侧为江北大道，北侧为龙池路、西侧为浦六路。 方米。 层为人防工程。 地下室层高 施工前的准备工作 2 质量通病防治施工方案 根据南京市建委、建工局《南京市住宅工程质量通病防治导则》 一、工程概述 钻石华府商住小区(09-13 号楼、1-3 商业及人防)工程是由南京 该标段共由 5 栋住宅、3 栋商业及人防地下室组成，分别为 09#、10#、11#、12#、13#楼、1#商业、2#商业、3#商业，总建筑面 积为 77939.30 平方米，其中 09#楼为 10153.84 平方米、10#楼为 10312.73 平方米、11#和 12#楼均为 10446.23 平方米、13#楼为 19370.41 平方米、1#商业为 700.22 平方米、2#商业为 747.48 平方 米、3#商业为 776.26 平方米、人防地下室建筑面积为 14985.90 平 本工程商业为 2 层框架结构，住宅为 18 层剪力墙结构，地下一 3.6m 和 4.1 米，地上层高为 2.8m。建筑高度高度 为 50.40 米。室内相对标高±0.000 相当于绝对标高 09#、10#、11#、12#楼均为 11.00 米、13#楼为 9.80 米，室内外设 计高差为 1.2 米。 一、 南通华荣  第 2 页 共 12 页 设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和 设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求 并向相关单位进行设计交底。 进行技术交底，采用样板引路。 拟进行的具体通病防治措施 砼外加剂选用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小 现场预拌砼按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于 阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋 1、 3 质量通病防治施工方案 建设单位、监理单位、施工单位会签《住宅工程施工质量 通病防治任务书》。 2、 3、 二、  根据批准后的《住宅质量通病防治施工方案》对作业班组 3.1、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施： 1、  现场预拌砼采用中粗砂，且细度模数控制不小于 2.3 进行 配置，并且含砂率要求控制在 40%以内，每立方米砼的粗骨 料用量不少于 1000 公斤，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。 2、 的外加剂，减小率不低于 8%。 3、 150mm 以内。 4、 大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。 5、 时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管 的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 南通华荣  第 3 页 共 12 页 设在现浇板中。现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二 设在现浇板中。 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼土终凝 前进行两次压抹。 吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 根据工期要求，依据已经批准后的施工方案进行配置模板， 满足强度要求拆模。 行，浇筑时宜采用微膨胀砼。 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁用山砂和混合砂。 本工程中设计外墙及楼梯间墙采用混凝土多孔砖。内墙为 混凝土腰梁，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强。 填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙 4 质量通病防治施工方案 ф6﹫150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带，严禁水管水平埋 6、 7、  现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时 间不得少于 7d，对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于 14d。 8、  现浇板养护期间，当砼强度小于 10Mpa 时，如在现浇板上 吊运、堆放重物，应采取垫木，加大三八式 接触面等措施， 施工缝、后浇带的位置砼的浇筑应严格按设计