旅游文化地产定位策划方案.docxVIP

***旅游度假区规划设计策划方案 一、项目基本经济指标 温泉度假区 总用地面积：250000㎡ 总建筑面积：66200㎡ 容积率：0.26 1）温泉度假区建筑面积：19500㎡（含地下） 2）天堂酒店建筑面积：36300㎡ 3）养生中心建筑面积：10400㎡ 二、项目定位 ****旅游度假区，是烟台市集山、海、城、岛一体景观及打造国内 外知名旅游目的地的重要组成部分。整个度假区融入东西方建筑元素， 以现代建筑风格打造一个具有浓郁现代文明和传统宗教文化的原生态 文化旅游景区，呈现一处颐养神性的梦幻之城、自由养心的世外桃源。 度假区内汇集中国传统宗教文化精髓，拥有佛教文化园、道教文化 园和儒教文化园，将宗教文化的底蕴与大南山的灵秀完美结合。特色小 镇区，西方文化与东方文明相交融，带来地中海的浪漫和北欧小镇的悠 闲；热带水族馆、动植物园以及主题公园，徜徉于大千世界的神秘，成 为世界观赏动植物的荟萃之地。温泉度假区，于温润中静赏“林海雪原” 之壮美。容纳天地精华，感受山海情怀。 1、温泉度假区 项目位于福临夼的优势位置，依山面阳，视野开阔，自然资源得天 独厚。项目定位以庄园式中心酒店、主题酒店和文化会所为主，融入园 艺、收藏等内容，汇聚部分企业、创意人群及精英人士。 该区域可分三到四个主题片区，借助地形的起伏和台地效果，在现 有方案的基础上规划个性主题内容，以庄园的阔、独栋的精、双拼的雅 第?1?页?共?4?页 地区 名称 面积 （㎡） 房间数量 配?套 宁波 普陀山祥生大酒店 3.2?万 238 风味海鲜、佛国素斋、粤式菜肴、异国美食； 健身房、泳池、水疗中心、KYV?等 厦门 翠丰温泉度假酒店 3?万 212 各式山景客房，豪华套房，中西美食，迷你 推杆果岭，户外拓展，山景泳池等 济南 鱼翅皇宫大酒店 3?万 186 6666?个餐位，汇集国内外各地名吃菜肴， 可制作上万种美食及海鲜 大连 发现王国度假酒店 1.5?万 175 47?间日式套房，128?间豪华客房，西西里岛 海滨风格，发现王国主题公园的配套酒店 青岛 CHINA?公社文化艺术 酒店 1.3?万 223 以居住文化?“和合?”特质为聚焦点。集办 公、会客、娱乐为一体的?“主桌?”文化 烟台 马山寨高尔夫酒店 1.8?万 172 海景客房、西餐厅、多功能会议厅、咖啡厅、 养生?SPA、足疗、健身中心、游泳池 地区 名称 面积（㎡） 内部配套 烟台 海尊龙浴 1.9?万 温泉会馆、海鲜自助、商务房、海景房、总统套房 来满足不同客户需求。以现代简欧式建筑风格为主，点缀陶艺、石器等 带有地域和时代特色的“老物件”。 2、青青酒店或竹林酒店 鉴于气候因素和后期运营管理，本酒店拟整体设计、运作，可分三 个相对独立的空间（大型餐饮，特色餐饮，商务办公、会议及客房），面 积?12000?平米左右，配套设备分体控制，降低季节性运营成本。酒店建 议由高端连锁酒店或餐饮公司经营，由知名酒店管理公司顾问式全程 运营。（参考城市度假酒店见下表） 3、温泉养生中心 以温泉养生为主题，打造烟台最高端的休闲度假养生中心。通过对 烟台及省内几个洗浴中心的调查，该养生中心面积建议为?1?万㎡，设置 恒温泳池（满足竞技要求）、桑拿区、单间及特色洗浴（啤酒浴、咖啡浴、 红酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式养生、泰式按摩、夏威夷罗米按摩）、 自助餐厅、VIP?包房及现代声光电休闲娱乐场所等。 自助餐厅、VIP?包房及现代声光电休闲娱乐场所等。 产品类型 户型面积 预计售价 设计要求 中心酒店 （总建筑面积约 2000?平米，1?栋） 2000㎡ 2?万-2.2?万/㎡ 按酒店大堂设计，配备室内泳池； 设置大型会议室，满足商务办公需要； 所有房间采光面尽量做到大开间落地窗。 主题酒店 （总建筑面积约 3000?平米，4?栋） 600-800㎡ 1.8?万-2?万/㎡ 挑空大堂，设置庭院； 层高?3.5?米；内部功能齐备； 配备中型会议或餐饮场所（10?人以上） 文化酒店 （总建面约?1?万平米， 约计?23?栋） 300㎡-500㎡ 1.8?万-2?万/㎡ 电梯入户，配备入户玄关；层高?3.3?米以上； 依地势设计下沉式庭院；斜顶可采用透明处理； 根据地形可设置?3-4?个双拼特色酒店 销售面积 15000㎡ 预计销售收入 2.8-3?亿元 烟台 雨岱山温泉 1.43?万 温泉洗浴、室内外单户温泉洗浴、套房等，同时容纳 500?人 济南 海阔天空 1.2?万 玉文化主题洗浴，火玉体验、玉房、玉池，健身房、 阅览室、棋牌室、台球、沙狐球，高清影院 青岛 雍庭洗浴俱乐部 1?万 休闲洗浴、桑拿保健、蒸房、氧吧、客房 青岛 在水一方 0.55?万 双泳池，青岛唯一采用天然活海水的洗浴中心。自助、 桌球、电影厅、棋牌室