商品房委托租赁管理协议.docxVIP

北京品城商业管理有限公司 物业租赁委托代管 协 议 书 协议编号： 委?托?人： 签订时间： 1 0 物业租赁委托代管协议 协议双方： 委托方（以下简称甲方）： 住所: 营业执照号（或身份证件号）： 委托代理人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）：?北京品城商业管理有限公司遵义分公司 住址（或企业住所）： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《经纪人管理办法》 等有关法律、法规相关规定，委托人和受托人在自愿、平等和协商 一致的基础上，就本协议中所涉该物业委托代管服务事宜，达成如 下约定。 一、?委托代管该物业信息： 该物业位于遵义市新蒲新区林达·阳光城 栋 层 号 （以下简称该物业），该物业建筑面积为 平方米（最终以实测 产权面积为准，双方同意正负?3%的差额皆不做互补），所有权人为： ，共有权人为： ，使用性质为：商业，?签订本 协议的委托方为该物业的所有权人或其委托代理人，委托方同时确 认本协议已获得上述物业共有权人认可并自愿承担相关法律责任。 二、委托管理权限 0 1 物业租赁委托代管协议 1、甲方将其所购物业委托乙方进行租赁管理，允许乙方北京 品城商业管理有限公司遵义分公司（或其授权公司，以下简称公司） 名义对外发布有关物业的租赁信息。 2、甲方允许乙方以其公司名义与该物业承租人签订《物业租赁 合同》，甲方在委托期内无条件认可上述物业租赁合同的全部内容。 3、甲方允许乙方以其公司名义收取物业租赁费及其他相关费用。 4、甲方同意并授权乙方为经营管理需要可将部分业务分别委托 第三方进行管理。 三、委托租赁期限 1、甲方委托乙方进行该物业租赁管理的委托期限为 年，该 期限自 年 月 日至 年 月 日止。 四、租金收益及委托费用 1、经双方共同协商确定，该物业租金的具体收费标准由乙方依 建筑面积按如下标准计算： 第一年至第三年：租金按 /元/㎡/月计算； 第四年租金：租金按 /元/㎡/月计算； 第五年租金：租金按 /元/㎡/月计算； 2、双方定于每年?12?月?1?日至?12?月?20?日为乙方支付甲方当年 租金日，但本协议期满当年租金则在协议终止之日由乙方按实际日 期同比例支付给甲方。 3、为方便乙方资金拨付，甲方应在 开 立账户，用于乙方向该账户内支付年租金，甲方所开立账户的开户 1 2 物业租赁委托代管协议 名称为： 账号为： 。 五、甲方权责 1、本协议期限内，甲方不得干涉乙方对该物业承租事项的日常 经营管理； 2、根据乙方需求及时提供真实的房屋产权证、身份证明等相关 手续； 3、为便于乙方经营管理，甲方允许乙方及其认可的承租方在不 影响该物业结构安全的情况下对该物业进行装饰装修及平面格局调 整，费用由乙方及其认可的承租方自行承担。 4、甲方在本协议期满收回该物业后如需继续对外租赁，与乙方 签订《物业租赁合同》的承租人有同等条件下的优先续租权。 5、甲方有权在本协议有效期内将该物业产权进行转让、继承、 赠与、分割等，但必须提前一个月书面告知乙方，乙方或与其签订 《物业租赁合同》的承租人在同等条件下有优先购买权，如乙方或 与其签订《物业租赁合同》的承租人放弃优先购买权则甲方应保证 该物业的权利继受人继续履行本协议，并不得阻碍、妨碍及干扰乙 方所认可的该物业承租人对该物业的日常使用及其经营秩序，因上 述原因所造成的一切经济损失皆由甲方承担。 6、如甲方在协议期届满不与乙方续签《物业租赁委托代管协议》 应在协议期届满二个月前以书面的形式告知乙方。如甲方未在合同 期满前二个月告知乙方，视为与乙方《物业租赁委托代管协议》自 动终止，因上述原因所造成的一切经济损失皆由甲方承担。甲方在 2 3 物业租赁委托代管协议 协议期届满前二个月告知乙方终止履行《物业租赁委托代管协议》， 协议期届满后，乙方应在一周内按现状归还甲方该物业，乙方留在 物业内的物品视为丢弃物。如不能按时归还，造成一切经济损失由 乙方承担。 7、如遇恶性事件（集体事件），甲方有义务配合乙方共同解决。 8、甲方应承担本协议期内应由甲方承担法定的各项租赁税、费。 六、乙方权责 1、根据本协议约定条款按期向甲方支付年租金，每逾期一日则 按年租金的?1‰向甲方支付滞纳金，逾期时间不得超过?3?个月，但 甲方不得以此为由终止本协议。 2、确保甲方所委托该物业在本协议期内不受人为不正当损坏， 如发生人为不正当损坏则应及时向当事人进行索赔并负责对该物业 进行修复。 3、本协议期内，该物业在使用过程中实际产生的水、电、气及 物业管理等费用由乙方向该物业承租人进行代收并向有关部门及单 位代缴，甲方无需承担上述费用。 4、本协议期内，该物业租赁费由乙方负责向承租人收取，