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商铺委托经营及管理协议书
编号:
委托方: (以下简称甲方)
身份证号/护照号/营业执照注册号:
地址:
联系电话:
受托方: (以下简称乙方)
地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地
产管理法》的有关规定,甲乙双方经协商一致,达成如下商铺委托
经营及管理协议条款,以资双方共同遵守:
第一条:甲方同意将其购买的“保利国际广场·国际天地”项
目 幢 单元 层 号铺位(建筑面积 平
方米)委托乙方经营及管理,乙方负责商铺招商及培育市场。
第二条:甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共
计?三?年,即自?2014 年?9?月?30?日至?2017?年?9?月?29?日止,在
上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收
益权,以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。
第三条:商铺的市场培育期、装修期的约定
本协议生效之日起至委托经营期限起始日期间为市场培育期及
装修期,双方一致确认该期间乙方不向甲方缴纳租金及任何费用。
第四条:租金及支付方式
1.租金
上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币 元
(即半年租金为人民币 元),本条款所涉租金为税前租
金。
2.租金的支付方式
(1) 年 月 日起至委托期限届满期间的租金由乙方按季
度向甲方支付,具体支付时间为 年 月 日前支付半年租金计
人民币 元, 年 月 日前支付半年租金,以此类推。
第五条 有关租金发票的出具问题
在委托经营期间,甲方须按乙方要求提供收取租金的发票,并
自行承担政府部门收取的相关税费,若甲方不能提供收取租金的发
票,则由乙方代扣代缴租金税费,届时乙方将向甲方支付的租金为
扣除税费后的税后租金。
第六条:乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业
实施统一的经营管理模式;有权决定甲方上述商铺在内的物业经营
布局和宣传推广;在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进
行装修管理,所涉费用与甲方无涉。
第七条:上述商铺仅作商业用途。
第八条:商铺的移交
1.甲方应于上述商铺的开发商公告的交付日期办理商铺交付
手续,并在与开发商办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经
营及管理,届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。
2.如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续,甲方在
此特别授权乙方在开发商公告的交付日期后三日内代为甲方办理商
铺交付手续,交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管
理。
第九条:委托经营管理期间,乙方负责缴付上述商铺所涉的水
电费、卫生费、物业服务费等费用.
第十条:甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权
利和相应的收益权。在委托经营管理期内,甲方有权转让上述商铺
的所有权,但甲方应提前?30?日书面通知乙方,如甲方将上述商铺所
有权转让他人,甲方应保证受让人继续履行本协议书,并承担相应
的义务。
第十一条:本协议书有效期内,发生下列情形之一的,本协议
书予以终止:
(一)因不可抗力,使本协议书无法履行的;
(二)政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管
理商铺的;
(三)双方协商一致的。
第十二条:商铺的返还
甲方同意乙方对商铺进行装修,委托经营期届满后?3?日内,乙
方应将商铺交付给甲方,并保持届时装修现状(可移动的电器类设
施设备乙方可予以拆除)。如甲方愿意继续与经营商户建立租赁合同
关系,可在委托经营期届满前?30?日内向乙方提出书面意向,并由乙
方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜,但乙方对此不
承担任何法律责任,如甲方与经营商户另行签订了租赁合同,亦视
为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务
第十三条:甲方的违约责任
1.因甲方原因单方解除本协议书,甲方应向乙方支付违约金,
违约金为本协议所涉年租金的?3?倍,乙方由于甲方的违约行为所造
成的损失超出上述违约金的,甲方除应承担所涉年租金?3?倍的违约
金外,对超出部分应予以双倍赔偿?。
2.甲方保证上述商铺权属清晰,若甲方发生与上述商铺有关的
权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失时,
甲方应承担相应的赔偿责任。
第十四条:乙方的违约责任
乙方逾期向甲方交付租金的,应按当期应交租金额的日万分之
三承担违约金,逾期达六十日的,甲方可提出解除本协议书。
因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按照本协议书约定
支付租金达六十日由甲方提出解除本协议书的,乙方应向甲方支付
违约金,违约金为本协议所涉年租金的?3?倍,甲方由于乙方的违约
行为所造成的损失超出上述违约金的,乙方除应承担所涉年租金?3
倍的违约金外,对超出部分应予以双倍赔偿?。
第十五条:?甲、乙双方就本协议书未尽事宜,可另行协商作出
补充协议,补充协议与本协议书具有同等效力。
第十六条 甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠
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