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重庆省土地估价师《管理法规》：公司法试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。 ．10 ．15 ．30 ．45 2、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。 ．突出强调保护耕地 ．是进行宏观调控的手段之一 ．正在从重经济手段向重行政手段过渡 ．注重资源管理与资产管理 3、继续教育的内容包括__。 ．土地估价新理论 ．土地估价实务 ．国外不动产估价技术及发展动态 ．与土地估价相关的专业知识 ．土地估计新技术、新方法 4、区域因素不指土地所在地区的__条件。 ．自然 ．人文 ．社会 ．经济 5、甲公司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元／平方米， 则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006 年考试真题】 ：120 ：132 ：200 ：1320 ：土地 6、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。 ．土地租金 ．房屋租金 ．房地出租的租金 ．企业经营收益 7、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 ：开放型基金 ：封闭型基金 ：契约型投资基金 ：成长型基金 ：土地 8、土地的位置包括__位置。 ．自然地理 ．社会经济 ．经济收益 ．人文地理 ．区域地理 9、地籍图的要素不包括。 ：行政境界 ：图廓线 ：比例尺 ：建筑层数 ：土地 10、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长 26．7％，平均每月增加投资亿元。 ：968 ：1673 ：3367 ：4593 ：土地 11、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 ．5 ．7 ．10 12、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项 目 、国 务院批 准的建设 项目 占用 土地 ，涉及 农用地转 为建设用地 的， 由__ 批准 。 A．全国人大 ．国务院 ．国务院土地管理部门 ．省级政府 13、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 ．投资数额 ．开发的难易程度 ．资金来源 ．规划要求 14、市级商服中心。 ：具有各级商服中心商服功能 ：只有市级商服中心的功能 ：只经营高档商品 ：位于城市的几何中心 ：时间因素 15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调 系统，其建筑面积为 120 平方米，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供 热 空调 系统 拆除费 用为 2000 元 ，回收 价 值为 200 元 ，则该公寓的适 宜价 格为 元。 【2006 年考试真题】 ：430000 ：432200 ：432000 ：432100 ：时间因素 16、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为 基础，计算期为开发期。 ：1／4 ：1／2 ：整个 ：1 年 ：时间因素 17、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为 __。 ．事务所 ．有限责任公司 ．公司 ．股份公司 18、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联 系。 ．估价原则 ．估价方法 ．不动产自身状况 ．不动产市场状况 19、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 ．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断 供应权” ．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 ．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 ．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型 ．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 20、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元／平方米，根据待估宗地条件和基准 地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年 期、期日、容积率修正系数分别为 0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修 正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004 年考试真题】 ：500 ：503 ：675 ：877 E：时间因素 21 、 某 宗 土 地 面 积 为 3000 平 方 米 ， 城 市 规 划 限 制 指 标 为 ： 容 积 率 不 高 于 2 ． 5， 建筑密度不高于 30 ％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案 中最佳的、可行的是。【2009 年考试真题】 ：总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米 ：总建筑面积 5000 平方米，首