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顺德区建筑区划停车位销售、转让办法 （征求意见稿） 第一条 （立法目的和立法依据）为规范顺德区建筑区划汽 车 停 车 位 （ 以 下 简 称 停 车 位 ） 出 让 、 转 让 行 为 ， 界 定 停 车 位 产 权 归 属 ， 保 障 停 车 位 合 理 使 用 ， 依 据 《 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 》、《广东省物业 管 理 条 例 》 等 法 律 、 法 规 的 规 定 ， 结 合 本 区 实际，制定本办法。 第二条 （适用范围）本办法适用于顺德区范围内建筑区划 的 停 车 位 出 让 、 转 让 ， 经 营 性 停 车 场 、 政 策 性 住 房 附 设 的 停 车 位规范另行制订。 第三条 （相关定义）根据建设用地规划许可证确定的红线 图 范 围 ， 或 者 虽 不 属 同 一 用 地 红 线 范 围 但 配 套 设 施 设 备 共 用 的 一个物业管理区域，视为同一建筑区划（以下简称“小区”）。 本 办 法 所 指 的 停 车 位 分 为 属 全 体 业 主 共 有 的 停 车 位 和 专 有 产权停车位。 全 体 业 主 共 有 的 停 车 位 指 占 用 业 主 共 有 的 道 路 或 者 其 他 场 地 用 于 停 放 汽 车 的 车 位 。 露 天 停 车 位 、 无 障 碍 停 车 位 属 于 业 主 共有停车位。 专 有 产 权 停 车 位 是 指 依 照 技 术 规 范 不 作 为 公 共 面 积 进 行 分 摊的停车位。 第 四 条 （ 不 列 入 销 售 的 停 车 位 范 围 ） 属 全 体 业 主 共 有 的 1 停车位和人防车位不得销售。 第 五 条 （ 租 售 对 象 ） 规 划 配 建 范 围 内 或 超 过 规 划 要 求 配 建 但 无 独 立 出 口 的 停 车 位 ， 应 当 首 先 满 足 本 小 区 业 主 的 需 要 。 在 未 满 足 本 小 区 业 主 需 要 前 ， 不 得 向 非 本 小 区 业 主 出 售 停 车 位 。 停 车 位 有 空 余 的 ， 可 以 临 时 出 租 给 本 小 区 外 的 单 位 或 者 个 人 使 用 。 出 租 时 ， 租 赁 双 方 应 在 停 车 位 租 赁 合 同 中 约 定 租 赁 期 限 不 超 过 六 个 月 ， 且 当 本 小 区 内 业 主 或 者 使 用 人 需 使 用 时 ， 出 租 人 可 终 止 合 同 ， 收 回 出 租 的 车 位 。 但 出 租 人 应 当 提 前 一 个 月 书面通知承租人。 业 主 转 让 商 品 房 专 有 部 分 的 ， 应 将 拥 有 的 停 车 位 转 让 给 该 商品房专有部分受让人或本小区的其他业主。 超 过 规 划 要 求 配 建 的 车 位 ， 有 独 立 出 口 的 ， 可 向 非 本 小 区 业主出售和出租。 第 六 条 （ 销 售 时 间 及 公 示 方 案 ） 房 地 产 开 发 企 业 依 法 取 得 车 位 、 车 库 权 属 登 记 后 方 能 出 售 车 位 、 车 库 。 建 设 单 位 应 当 在 出 售 车 位 、 车 库 一 个 月 前 ， 以 书 面 形 式 告 知 本 小 区 全 体 业 主 ， 并 在 小 区 的 显 著 位 置 公 示 拟 出 售 车 位 、 车 库 的 产 权 证 明 文 件和出售和出租价格、出售和者出租的方案。 房 地 产 开 发 企 业 在 申 办 商 品 房 项 目 预 售 许 可 时 ， 商 品 房 销 售 方 案 中 应 当 包 含 该 建 筑 区 划 停 车 位 的 数 量 、 租 售 方 式 、 租 金 标准或者最高售价等情况，并在销售现场公示。 房 地 产 开 发 企 业 办 理 停 车 位 权 属 登 记 时 ， 应 当 提 交 停 车 位 2 的 出 售 、 出 租 方 案 备 案 。 我 局 根 据 备 案 的 车 位 出 售 、 出 租 方 案 在产权登记系统对车位进行锁定和解锁。 出售或者出租停车位方案应当包括以下内容： 停 车 位 的 分 布 位 置 、 数 量 、 面 积 情 况 （ 包 括 规 划 和 测绘平面示意图）； 人 防 工 程 的 范 围 及 车 位 安 置 情 况 （ 注 明 使 用 注 意 事 项）； 停 车 位 出 售 或 者 出 租 的 时 间 、 价 格 、 方 式 及 公 示 方 案； 停 车 位 实 行 年 租 、 月 租 、 临 时 出 租 的 方 案 分 类 说 明； 停车位租赁期满后的续租办法； 物业服务费及其他管理事项说明； 其他需要说明的情况。 第 七 条 （ 按 车 位 配 比 租 售 ） 停 车 位 应 当 按 照 该 小 区 的