某年中山市商业地产市场格局与分析报告.ppt

1 机遇所至 大势所趋 2011年中山市商业地产市场格局及分析报告 合富辉煌（西部区域）中山市研部 2011-5-10 2 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 新政之下，商业投资正当时，商业物业俨然已变身投资首选 “香饽饽 面对住建部、国土局、央行、银监会等相关部门连续出台的系列调控政策，让投资住宅与商业物业的首付门槛站在了同一条起跑线上，或会加重新一轮投资住宅的观望情绪，似乎昭示着这样一个信息：未来，市场将是大量商业化 的市场。 面对全国商业一片红的大好局面，中山的商业地产市场又是怎样的呢？ 3 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 商业地产发展综述 中山商业地产发展环境 中山市商业地产格局 中山商业未来发展趋势 4 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 商业地产背景环境 商业地产发展综述 2009年以来住宅市场的持续火热，迫使宏观调控政策不断加码，2010年至今，中央陆续出台的严厉调控政策，直指商品住宅：规定二套房首付不低于五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，以及遍布全国各主要城市的限购等。除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成叠加效应，几乎影响到了所有住宅需求。但是，商业项目由于此前已执行较为严格的信贷政策，本轮新政对于商业地产的影响较为有限。此外，虽然自2010年起货币政策日益趋紧，而通胀预