《建筑面积计算规范解读》.ppt

《建设工程建筑面积计算规范 》（GB/T50353-2013）解读;一、概况;一、概况;二、主要变化;二、主要变化; 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围??平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。; 1、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。 （1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 （2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。 分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 （3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。; 2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变 ），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 ; 3、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算： 当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算； 当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。 ; 3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ; 1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。 2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。 3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。 “栏杆、栏板”按照本规范的定义，属于围护设施。;【例】以右图为例。假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。 解：首层建筑面积=50×10=500m2 有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2 合计建筑面积=500+19.16+15.81 =534.97m2; 3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 ; 1、建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间”。 有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。 可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、