皇城丽都”商住小区开发项目可行研究报告.docxVIP

“皇城丽都”商住小区开发项目 可行性研究报告 第一章　　总　论 一、项目背景 （一）项目名称：“皇城丽都”商住小区 （二）承办单位概况： 西安市嘉华房地产开发有限公司成立于 公司于?2006?年?12?月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司 （下称嘉华集团），经营业务范围为房地产开发、销售、商业运营及钢 结构加工等。其母公司房地产开发集团公?司?内?设?机?构?有?综?合?管?理 部、?财务?管理部、?项?目投?资?部、工程建?设?部，?营销?管理部，公 司?现?有?员?工?56?人?，?有?专?业?技?术?职?称?的?员?工?26?人?（?其?中?：?高?级 职?称?人?员?4?人?，?中?级?职?称?人?员?15?人?，?初?级?职?称?技?术?人?员?7?人?） ，?具?本科以上学历的?16?人，为本项目的实施奠定了基础。 公司弘扬“稳健、创新、卓越”的企业精神，汇聚了金融、经济、管 理、财务等方面的高层次专业人才，通过建立科学、高效的管理体系 和良好的激励约束机制，提升了公司的综合竞争力。按照规范化运作、 系统化管理、多样化形式、一体化服务的模式。公司始终如一的遵循 “以人为本”的经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整 体战略发展一致的企业文化，为公司实现长期、稳定、健康的发展奠 定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化的独到眼光，有依托 对本土投资发展方向把握的能力。凭借公司自身雄厚的资本实力、专 业的管理队伍、与国内外投资界的紧密联系及同政府有关部门的良好 合作关系等有利因素，今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业、面 向多元化发展的现代企业公司迈进。 （三）可行性研究报告的编制依据： 1、《城市居住区规划设计规范》 2、《西安市规划管理条例》 3、《城市居住区公共服务设施设置规定》 4、《住宅设计规范》 5、《住宅建筑设计标准》 6、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 7、《城市道路绿化规划及设计规范》 8、《多层民用建筑设计防火规范》 二、项目概况 1、地块位置：建设规模与目标： 该项?目交通地理位置十分?优?越，地?处阎?良区城区版?图?核 心地段，城区主干道?胜?利街与文化路交?汇处?，文化?东?路从小 区中心通?过?，把本?项?目分?为?南北两区。?东临?小良新村、?规?划小 区路，西?临胜?利路，北?临?新世?纪?广?场?、市?场?路，南接西?飞?十二 区，五?边临?街。?胜?利街在改造前沿街均?为传统?商?业?街，本身具 有?较为浓?郁的商?业?氛?围?。周?边?区委、区政府等行政机关以及 医?院?、?学?校?、?邮?局?、?银?行?、?电?信?、?超?市?等?都?近?在?500?米?范?围?内?。 周?边?配套?设?施十分完善，地理位置?闹?中取静，人居?环?境?优?越， 非常适宜居住和商?业经营?。 该项目总占地面积?118.05?亩。项目规划建筑面积为?155895?平方 米（其中：商业用房?37793?平方米；住宅?99373?平方米；地下室?13678 平方米；阁楼?5052?平方米），?容?积?率?为?1.80—2.44?之?间?，?绿?化?率 达?32%以?上?， 2、周围环境与设施 1）步行约?5?分钟可至区中心广场； 2）项目紧邻素有服装商业一条街的胜利路； 3）未来规划：国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建“世界一流、 亚洲第一”的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主题公园，届 时阎良将成为真正意义上的中国的“西雅图”。； 3、?项目投入资金及效益情况 项目总投资额：30368?万元 住宅销售价格：1750?元/平米（住宅均价） 住宅销售收入：17390?万元 商铺销售价格：7500?元/平米（商铺均价） 商铺销售收入：28344?万元 地下室销售价格：500?元/平米 地下室销售收入：684?万元 阁楼赠送 销售总收入 ：46418?万元 税前利润总额：　16050?万元 项目毛利率为：　52.85％ 三、项目建设缘由 1、项目建设有利于我公司在西安房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“稳健、创新、卓越”的企业理念，依托西部 大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过本项目的 开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并逐步树立企 业在阎良地产业界的形象。 2、项目的建设符合西安市对城区建设的规划 由于西安市的房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小， 因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格的稳步上升， 使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家西部大开发的 进程，更加坚定了房地产业发展的信心。加上二、三级市场联动效应。 西安市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场 运作逐步放宽条件，市民卖旧买新