番禺区人口与商业项目调研报告X年.pptVIP

优势分析： 购物中心商业面积达12万㎡，具有一定规模优势； 餐饮租金水平相对较低。 劣势分析： 项目整体设计过于密封，平面动线规划过于复杂，商铺划分并不理想； 首层临街划分较多小铺，预计将用作销售； 主力店等尚未明确。 汇珑项目整体定为于中档项目，餐饮、休闲娱乐相对占据比重较大，与我项目的定位差异明显。 该项目体量大，餐饮类的租金低（均价为40元/平方米/月），对我项目餐饮类的招商推进会产生了一定的影响。建议在招商洽谈过程中认清该项目定位与我项目的中高端定位的差距，在品牌筛选及洽谈过程中突出差异化，以避免其所带来影响； 汇珑商业广场（建设中） 市桥南商圈 青萝天地 哈街 大润发 项目位置：沙湾镇与市桥南区交界处， 距离本项目2公里； 项目概况：该地块属工业用地，通过三改政策转为商业用地，是番禺区第一个三旧改造项目，用地期限为2011-2036年，地面尚有原建筑物（工厂、屋舍），现阶段项目尚未进行施工，计划2011年4-5月份奠基，现处于招商前期咨询阶段。 用地面积：约9.1万平方米 建筑面积：约16万平方米（2-4层不等建筑） 停车位：1,829个 基本信息 青萝天地 青萝天地（地块） 地处沙湾镇与市桥南区交界处，背靠山体、地块原作为仓储用地，周边主要以自建村屋为主。车流、人流稀少，商业氛围薄弱。 青萝天地（地块） 周边环境 项目定位： 集仓储型超市、专业运动卖场