房产基础知识与业务操作流程.pptVIP

每家加盟店独立拥有和运营 房地产基础知识 房地产市场分类 一级市场---土地市场 二级市场---新建商品房“一手房”市场 三级市场---存量房“二手房”市场 一级市场（土地市场） 取得方式如下： 土地使用权的出让年限 居住用地70年 商业、旅游、娱乐用地40年 其他用地50年 （工业、教育、科教、文化卫生体育综合等） 二级市场（新建商品房“一手房”市场） 二级市场（新建商品房市场）的销售方式 三级市场（存量房“二手房”市场） 普通商品房 福利分房和动迁房 经济适用房和售后公房 房屋状况类型分类 砖木结构建筑 （危棚简屋；旧里；新里） 砖混结构建筑 （公寓；危棚简屋；新里） 钢筋混凝土结构建筑 （公寓） 房屋状况类型分类 公寓 房屋状况类型分类 房屋状况类型分类 板式 环式 三角式 扇式/蝴蝶式 排式 建筑面积 产证的类型 三级市场主要交易分类 买卖 租赁 转让—买卖、赠与等 接待: 放盘的业主 提问： 坐落、房型、面积、预算、起租日、租期、 配备、发票、产证号码 、付款状况、 是否贷款…… 签委托《出售/出租/转租居间协议》 登记 《新楼盘登记表》 填《房地产买卖合同》、《租赁合同》 双方约时间 约（交易员，信贷员，公证员 ） 提醒！带必备的资料 同时签特别协议 收