长沙八方小区地产项目行销定位与推广策略.ppt

Contents 06年：长沙市房地产市场供需现状——总体均衡/局部失衡 06年长沙市商品房价格现况与走势预期 07年以来市场总体供需两旺 销售均价持续增长,明显处于上升通道上 　2007年上半年，全市商品房成交均价为3278元/㎡，同比上涨14.35%；其中商品房平均售价为3054元/㎡，同比上涨19.07%；商品房非住宅平均售价为5113元/㎡，同比下跌7.49%。 从走势来看，长沙市商品房均价目前处于明显的上升通道上，从各月的走势来看，整体价格呈上升趋势，且在今年上半年上涨幅度较为明显，今年6月份纯商品房、住宅成交均价与1月相比分别上涨223元/㎡、399元/㎡，涨幅分别为7.05%、14.14%。总体成交价格与供求失衡现象对应，在供应量增量减缓的情况下，市场销售在预期价格上涨的情况下不再“持币观望”，从而促使价格急剧抬升。　 分区来看，上半年各区纯商品房、商品住宅成交均价最高的为芙蓉区，为3682元/㎡、3353元/㎡；其次为开福区、雨花区，而岳麓区成交均价最低，分别为2879元/㎡、2736元/㎡。 户型面积供应结构逐渐调整 从市场供应情况来看，120-144㎡区间户型占比重最大，为27%；90㎡以下的户型供应占比为34%。从中可以看出，市场的供应仍以大户型为主。 从实际销售情况来看，120-144㎡区间户型套数占比最大，为30%；90㎡以下的户型销售占比为32%，基