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第六章 建设项目投资估算 投资估算的阶段和精度要求 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 投资估算的阶段划分与精度要求 固定资产投资静态部分估算 单位生产能力估算法 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。 固定资产投资静态部分估算 生产能力指数法 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时， x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 固定资产投资静态部分估算 例：已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，则投资额为。 316531.08 固定资产投资静态部分估算 系数估算法 设备系数法 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I 主体专业系数法 C=E（1+f1P1’ + f2P2’ + f3P3’ +……）+I 固定资产投资静态部分估算 例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料见表 与设备投资有关的各专业工程投资系数 与主厂房投资有关的各专业工程投资系数 固定资产投资静态部分估算 主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元 工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费和设备费） （续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。 求该项目固定资产投资总额。 14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费 固定资产投资静态部分估算 朗格系数法 C=E·KL C=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…) 如 固定资产投资静态部分估算 例：在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资。 解(a)=3151.72 (b)=3466.89 (c)=5200.34 (d)=6812.45 固定资产投资静态部分估算 比例估算法 指标估算法:根据具体的投资估算指标计算 投资估算指标的编制 投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。 流动资金估算方法 工程造价信息的管理 工程造价信息的主要内容 工程造价资料的积累、分析和运用 工程造价信息的主要内容 价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据 。 指数是根据各种原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。 已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料 。 工程造价资料积累、分析和运用 工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。 工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律 。 工程造价指数的编制及应用 工程造价指数的概念和分类 工程造价指数的编制 工程造价指数的概念及分类 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。 按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数。 按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。 按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏指数和派氏指数。 工程造价指数的编制 内容提要： 1.投资执行情况 2.固定资产投资静态部分的估算方法 3.固定资产投资动态部分的估算方法 4.流动资金估算方法 天津理工大学公共项目与工程造价研究所 Institute of Public Project Cost Engineering, IPPCE 造价工程师培训中心 Training Center of Cons