投资估算系列指导培训—综述.pptVIP

投资估算系列培训之一 建设项目投资估算概述 赵连增 2007年8月 * 什么是建设项目投资? * 建设项目投资的计价特点 建设项目具有建设周期长、投资规模大、投资构成复杂、建设环节多、影响投资变化的因素多等特点。这就决定了建设项目投资的计算不同于一般工业产品价格的计算，有其独特计价特点和模式。 计价特点－1 单件计价：不同建设项目，因其建设地点和建设条件不同，建设项目的用途、功能、规模、工艺要求、设备配置、内外配套、建设标准不同，导致了建设项目的工程造价千差万别。因此，建设项目投资的计算和确定，不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量成批定价，只能根据建设项目的功能目标、工程设计的具体工程内容、建设条件等，从最基本的分项工程开始，进行单件计价，最后按项目组成汇总集成项目总投资。 * 计价特点－2 多次计价：建设项目从项目策划开始，一般要经过项目建议书、可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工招标、设备材料采购招标、合同实施、竣工验收等多个环节分阶段进行。每个阶段都会出现影响项目投资变化的因素。为合理确定和有效控制项目投资，提高投资效益，必须相应在每个阶段计价，使建设项目投资逐步深化、逐步细化和逐步接近实际投资。 按建设阶段的先后顺序，建设项目多次计价，形成了一个由浅入深、由粗到细、相互制约，前者控制后者、后者补充修正前者的建设项目总投资计价系统。 建设项目