90平米以下中小户型研究总结.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 具体方面 客户具体需求 设计 与空间效率-3 阳台 阳台数量 54%人群偏好1个阳台 46%人群偏好配置2个阳台 主阳台与哪个房间/空间相连 54%群体选择阳台与主卧相连 31%群体选择阳台与客厅相连 次阳台与哪个房间/空间相连 25%群体选择次阳台与客厅相连 25%群体选择次阳台与次卧相连 分别有17％选择次阳台与餐厅或是厨房相连 （基数过小仅参考） 配置有两个阳台者,对阳台的具体处理 58%人群选择南阳台开放，北阳台封闭 33％人群选择南北阳台均封闭 （基数过小仅参考） 其他 洗衣机放置位置 57%群体选择把洗衣机放在分离式卫生间 14%人群选择主阳台 14％选择卫生间（为偏好干湿不分离或是无所谓者） 偏好的采暖方式 60%人群偏好暖气片采暖 31%人群偏好地辐式采暖 偏好与父母居住的方式 最有可能： 26%人群选择相邻的两户（不打通），23％选择在同一城市，车程不远即可 17％选择在同一个小区，14％觉得在同一城市就可以 第二种可能：33%为在同一城市，车程不远即可、29在同一小区。 小结-产品规划设计具体需求-5 * 具体方面 客户具体需求 设计 与空间效率-5 楼内公 共空间 对大堂风格的偏好 60%人群偏好现代简约 34%人群觉得简单实用就好 16群体选择适度豪华 外立面 外立面风格偏好 现代:80% 仿古:20% 外立面颜色偏好 暖色调:86% 冷色调:14% 装修 装面 是否需要发展商提供装修服务 仅有43%人群需要发展商提供装修服务 提供什么程度的装修 （基数过小仅参考） 在需要装修服务的人群中 47%人群偏好部分装修 40%人群偏好全屋简易装修 最高可承受的装修费用(元/平米) （基数过小仅参考） 需要装修服务的15个被访者中给出的最低价格为100元,最高价格为5000元,平均价为1213元/平米 价格段分布比较分散,其中200-300，400-500与000-2000元占比相对高，均达到20％。 小结-产品规划设计具体需求-6 * 小结-产品规划设计具体需求-7 具体方面 客户具体需求 配套 方面 所需要的小区商业配套 首先为：超市或便利店83％ 其次为：药店49％、 ATM机49％ 及其医疗保健43％、银行40％、餐饮37％、干洗店34％与菜肉市场31％ 需要小区会所提供的服务 首先为：室内羽毛球场49％、 其次为：健身房37％、中式餐饮37％、图书室34％ 物业管理方面 不接受开放的空间 54％人群觉得电梯大堂不可以对外开放 31％人群觉得组团内活动空间不可以对外开放 分别有29％群体觉得商业区和社会内广场等活动空间不可以对外开放 有26％人群觉得会所的全部设施都不应该对外开 最不能接受物业管理在哪些方面做的不好 首先为：清洁卫生做的不好69％、治安不好，小区内鱼龙混杂54％、 其次为：物业管理人员态度不好43％、公共设施维护不好43％、绿化/水景维护不好40％ 愿意为哪些物业管理服务支付更多费用 首先为：环境清洁71％ 其次为：绿化维护40％、大门岗保安管理更严格31％、排水系统由专人定期维护29％ 对酒店服务项目的偏好 偏好度较高的为洗衣服/被单（34％）、送简餐上门（31％）与代租业务23％ 也有46％人群不需要任何类服务 产品规划特点 在配套方面其对干洗店偏好度程度高于整体水平。 在物业管理方面，其对排水系统维护的关注度高于整体水平。 对于酒店式服务中的代租业务的偏好度高于整体水平。 深圳站 * Source :W1 通过CBC联合分析了解到面积和价格对消费者的购买倾向起到了决定性的作用，而区位关外新区或是关外其他地区对消费者的购买倾向影响不大。由此计算出消费者对各产品的购买意向状况：目标群体对产品十二的购买意向为最高，为21%；其次为产品4(17.9%)与产品11(12.3%)。 属性 影响力 区位 2.23% 面积 53.43% 价格 44.34% 具体产品 购买偏好 产品1 关外其他地区+建筑面积60平米以下+单价7000-9000元 2.5% 产品2 关外其他地区+建筑面积60平米以下+单价5000-6999元 5.2% 产品3 关外其他地区+建筑面积60-79平米+单价7000-9000元 8.8% 产品4 关外其他地区+建筑面积60-79平米+单价5000-6999元 17.9% 产品5 关外其他地区+建筑面积80-90平米+单价7000-9000元 2.5% 产品6 关外其他地区+建筑面积80-90平米+单价5000-6999元 5.2% 产品7 关外新区