凤城一路地块前期思考研判.pptVIP

公寓市场 公寓市场格局： 主要分布在城市南北中轴线、高新区等配套成熟、交通便利的区域在售项目较多，分布在高新、南北中轴线的经开和城南的大型项目分支产品。其中高新、经开区占比居多、城东、曲江、城南、城西、浐灞占比较少。 公寓分布特征：商务集中区及商业集中区。 公寓市场 公寓 区域 在售状态 类别 产权 交房标准 面积区间 销售价格元/平米 兴盛园MOMA 经开 在售 商务公寓 40 简装 49 ㎡ —68 ㎡ 一房， 7300 海璟国际 经开 在售 普通公寓 70 毛坯 一居44-54平米 7500 暖暖的宅 经开 售罄 普通公寓 70 毛坯 一居34-51平米二居61-113平米 5600 世融嘉轩 经开 在售 普通公寓 70 毛坯 39-57㎡一居 7200 凤城一号 经开 在售 普通公寓 70 毛坯 一居29-62平米二居77-92平米 6500 西安环球贸易中心 经开 在售 酒店式公寓 40 精装 一居57平米 9000 周边公寓目前供应相对较少，大部分为住宅配套70年产权普通公寓为主，个别为40年产品商务公寓。周边公寓主力供应面积为40-60㎡之间，其中面积较小公寓或两室公寓去化相对较快，50㎡左右公寓产品基本滞销。 热租房型 面积 租客人群 租金 配置 公寓（一房） 25㎡—32㎡ 毕业刚上班 900元/月—1100元/月 不带天燃气、简单装 一房（公寓）