工程项目设计阶段监理.pptVIP

4.4.4.3 设计方案技术经济评价的一般程序 1.根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围 2.探讨和建立可能的及时方案，必要时还应明确某些对比方案 3.确定反映方案特征的指标系数 4.指标及对比参数计算 5.方案分析和评价 6.综合论证方案抉择 4.4.4.4 设计监理中对设计方案技术经济评价的指标 1.建设阶段 a.投资指标 b.工期指标 c.主要材料耗用量 d.占地面积 e.建筑密度 f.土地利用指数 g.实物工程量指数 2.使用阶段 A.预期成果指标：年产量、年产值、净利润、净收益和反映功能或适用性的指标 B.劳动消耗指标 C.劳动占用指标 D.综合指标:产值利润率、成本利润率、资金利润率、投资利润率和投资回收期 E.其他指标：反映方案维修难易性、可靠性、安全性、公害防治等 4.4.5 影响设计方案的技术经济因素 4.4.5.1.工业建筑设计方案的技术经济因素 1.柱网尺寸 a.柱距不变时，跨度越大，则单位面积造价越低 b.多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济 c.柱距与生产面积的关系，扩大柱网能增加生产面积， 因小柱网的柱多，柱本身占的面积及其周围不便利用的面积增加。 2.厂房层高 厂房层高主要是根据生产工艺需要和起重机设备要求确定。 3.厂房层数 工业厂房中多层比单层的突出优点是占地面积小，减少了基础和层盖的工程量，缩短了交通线路、工程管线和围墙长度，降低了屋盖和基础的单方造价，缩小了传热面节约了热能供应费用，因而经济效果显著。 4.平面形状 厂房平面形状不同，则周长系数不同，将影响建筑造价。 4.4.5.2.民用建筑设计方案的技术经济因素 1.建筑层高 a.层高与用地 降低层高可以减少住宅建筑总高度，缩小建筑之间的日照间距。因此降低层高而节约用地的效果往往比层数增加而节约用地的效果更好 。 b.层高与造价 降低层高可减少墙、柱材料和内外粉刷工程量，节约采暖费用减轻建筑物自重，从而降低造价并有利于抗震 2.平面形状 住宅建筑的平面形状，影响建筑用地和造价。 3.建筑周长系数的分析 圆形最经济，其次是正方形、矩形，L形和T形的经济性较差。 4.平面形状与用地 建筑物的平面形状对节约用地有显著的影响。平面形状应简单规整，有利于节省用地，提高土地的利用率。 5.建筑物进深 1.工作依据 a.设计招标文件 b.设计合同 c.城市规划、建筑管理等部门的有关批文 d.各项设计规范和技术规定 e.地区气象、地震等自然条件 f.设计监理合同 g.其他有关资料文件 2.控制方法 控制设计质量的主要手段是进行设计质量跟踪，也就是在设计过程中和阶段设计完成时要对设计文件进行深入细致的审查，审查的内容主要是以下几方面 a.图纸的规范性 b.建筑造型与立面设计 c.平面设计 d.空间设计 e.装修设计 f.结构设计 g.工艺流程设计 h.设备设计 i.水、电、自控等设计 j.城规、环境、消防、卫生等部门的要求满足情况 k.各专业设计的协调一致情况 l.施工可行性 4.3.5 合同管理 合同又称契约，是当事人关于建立、变更或消灭民事法律关系的协议。经济合同是合同的一种，他是法人直接为实现一定的经济目的，明确相互权利义务关系的协议。 业主委托设计监理单位进行设计监理，把投资、进度、质量控制任务交给监理的同时，也要请设计监理进行合同管理。因为，后者是完成前者任务的重要手段之一。 4.3.5 合同管理 4.3.5.1 合同类型的选择 通常，一种付款方式决定一种相应的合同类型。国际上一般依据付款方式的不同可把工程合同划分为如下几种类型： a.固定总价合同：合同的价格计算是以图纸及规定规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。 b.固定单价合同：承包方在投标时只需对给定范围的分部分项工程作出报价，工程量按实际完成的数量结算。 c.保证最高价格合同：该合同形式由双方商定一个最高价格，通常由乙方保证不超过最高价格，若超过此价，其超过部分完全由乙方负担，若低于此价节约部分由合同双方共同分享。 d.目标价格式或差额共享式合同：双方协商确定一个目标价格，实际费用超过或低于部分由双方共同承担。 e.实际成本加固定数额酬金式合同：这是实报实销外加固定数额报酬的合同。 f.实际成本加固定百分比酬金式合同：成本实报实销，酬金按固定百分比。 g.部分固定价格，部分实际成本式合同 h.阶段转换式合同：不同的阶段选，用不同的合同类型 以上八种合同形式，各有各的特点，实践中要视具体情况选用。在项目设计前的准备及正式设计阶段，通常业主要签订有关的勘察合同设计合同材料