中信南科项目策划营销策划总纲.ppt

限制与突破 ——中信南科项目营销策划总纲;;3年内热点片区供应量示意图;【限制 】\大势\集中性供给;环香蜜湖片区（8500）; ? ?;;片区;序号;户型同质化;雷同的楼宇形象充斥着人们的感官，人们的选择似乎越来越少;我们的形象; 住宅78000平方米； 商业1500平方米； 独立会所600平方米； 覆盖率25%； 容积率4.3（高于阳光带·海滨城） ;限制。;SWOT分析;减小劣势，避免威胁;项目总攻略; 偶得客户群;客户具像描述一;[业主描述] 业主：黄定邦 性别：男 职业：生意人 年龄：42 爱好：喝茶、打麻将 最喜欢的读物：特报、都市报 喜欢的房子：房子一定要看地段，最好是可以涨价的地方，虽说是自己住，可要是想卖最好也能赚一点儿。家里别太小，要随便些。;户型结构;打破地块局限——制造浅丘坡地 南低北高的空间错落，最大限度的开发景观资源 以局部架空增加空间的趣味性——LOFT;;——会所（BLACK WHITE）； ——游泳池，包括室外大型泳池和儿童戏水池； ——幼儿园双语教学 ;Action 5. 园林提升计划;“空间就是因为这些因素而发生改变了……”;　　　在过剩经济下的房地产市场，房地产业已经进入了一个重复、乏味的卖点诉求时代，楼盘渐渐失去了个性，似乎已经成为枯竭的祭品。;城市意象——特区/开放/邓小平/深圳速度/高科技;我们选择艺术来彰显气质;东海花