中信房地产cld项目策划前期分析报告.pptVIP

;;;思路与解决模型;; 竞争时间表;现状市场价格箱体归纳;未来2年城区洋房价格水平变化趋势;;总价（万元）;5500元/平米;;房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;;政府04年对高端低密度市场控制，使其开始逐渐进入减速发展期;高端需求强劲，低密度市场稀缺性逐渐显现，市场呈现追捧现象。;;;;未来中高端洋房客户;;;分析：1. 德方斯区是凯旋城标杆区域； 2. 巴黎楼和嘎纳楼是德方斯区景 观、位置最优； 3. 当时以均价为3985元/平米的价 位销售，销售率达50%—80%。 （2003年1月放售），最终实现均价为 4245元;【凯旋城实践】对高素质物业追求的这群高端客户购买力强。;中高端竞争：竞争对手的开发模式分析;;项目四环路进入路径 ;交通：;资源及项目 地块未来景观资源;资源及项目 地块周边未来发展;;;;;;;;;;未来发展趋势判断;方案一：稳健式（快进快出）;方案二：局部创新;超大观景面，三面采光;本项目户型设计新标准1：突破传统平面产品——绿色走廊系列（楼王）;本项目户型设计新标准2：——底层溢价系列（底层“”系列）;底层“”系列;四层;3。85米空中会客厅;奇数层 3米;指标1：地标式建