[北京]住宅工程质量保证研究课题阶段报告.pdfVIP

华融金晖回龙观保障房项目 质量保证研究课题阶段报告（一） 北京方圆工程监理有限公司 2012 年 8 月 16 日 目 录 课题一 提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究 1、住宅工程质量通病综合防治问题概述 2、外窗防渗漏探讨 3、关于外墙外保温材料的选择问题 4、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的研究 1、数据库管理系统的研究背景及研究内容 2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点 3、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题三、住宅小区物业集成管理平台 1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能 2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节 3、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题四、 BIM 技术在本项目中的使用 1、关于 4-6 月 BIM 技术使用培训的季度总结 2、本课题目前的进展及下阶段工作计划 课题一 提升住宅工程综合质量水平 的若干专题研究 （一）住宅工程质量通病综合防治概述 1、研究背景 “十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回 归，同时，为保证居民的刚性购房需求， 计划进一步加大城镇保障性住房的建设 力度，将共计建设保障性住房 3600 万套。做为开局之年的 2011 年，全国计划开 工各类保障房 1000 万套，实际开工 1043 万套，基本建成 432 万套； 2012 年将 继续推进保障性住房建设，在确保质量的前提下，计划基本建成 500 万套，新开 工 700 万套以上。 大力开展保障房建设，将增加受益人群的覆盖面，同时促进居 民对商品房的合理购买，是改善民生的重要举措之一。 从 2012 年年初至 4 月底，全国范围内已开工保障房 228 万套，开工率为 30%， 基本建成 150 万套，完成投资 2470 亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时， 工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、 楼板漏水等质量问题多发， 部分工程甚至 出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。 上述质量问题，有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化， 偷工减料所致， 有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病， 不仅出现在保障房项目， 在商 品住宅也常有发生。 从工程本身来讲，质量通病的存在，轻则影响建筑物的使用功能，重则影 响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。 而从社会民生方面来看，对于居民关于住宅存在质量问题的诉求，开发商 或施工单位则多以“质量通病、难以避免、属条例规定的保修范围”等说辞进行 推脱。住户维权难度大、周期长，同时也常有部分住户维权方法极端，双方在维 护自身利益的过程中不可避免地将矛盾激化，加上个别媒体的“推波助澜” ，造 成了不良的社会反应。 一方面严重损害了老百姓的利益， 另一方面也损害了开发 商及政府的形象，实不为长久之计。 因此，如何有效控制住宅工程中一些常见质 量问题的发生， 是保障性住房建设及商品住宅建设的重要内容， 是所有建筑从业 人员的专业职责，也是我们理应承担的社会责任。 2 、现