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房产档案信息系统的构建与实施方案研究 　　 　　【摘要】文章分析了房产档案的特点及实现数字化管理的必要性建立了一种用于房产档案管理的系统模型提出了该系统的网络结构对其功能模块进行了简单的介绍并应用于实践证明了这种系统的合理性和实用性【关键词】房产档案；构建；系统模型 　　 　　房地产产权档案是城市建设和管理的基础它是确认房地产产权的重要依据也是丰富的档案信息源房地产产权档案管理是一项信息量大、变动关系复杂、事务性很强的行政管理工作随着社会经济的发展、城市建设节奏的加快特别是房地产业和住房商品化的迅猛发展以及住房制度改革的推进房地产经济活动不断活跃产权档案的数量迅速增多对产权档案的利用也日益频繁房地产产权产籍档案管理单靠传统的手工方式已远远不能适应当前的新形势 　　 　　所谓现代化管理就是把计算技术和网络技术应用到房产产权档案管理中改变传统档案管理模式实现房产产权档案信息收集、整理、查询、利用的现代化提高档案的管理水平和利用效率为房地产经济发展服务 　　 　　一、房产档案特点 　　 　　房产产权档案管理与一般的档案管理有很大的区别它具有几个鲜明的特点： 　　 　　（一）专业性 　　 　　房地产档案产生于房地产专业部门是房地产权属登记管理中形成的历史记录而房地产权属登记管理是依法进行的是其它任何部门都不能代替的工作房地产权属登记管理工作面广量大、政策性强形成的档案材料专业性强在内容和形式上与一般公文有明显的区别在内容上反映了房地产权属状况和房地产位置和面积大小文件名称多采用房地产专业术语；在形式上结构规范多为表格式、填写式 　　 　　（二）动态性 　　 　　房地产档案形成后房地产权属和房地产情况并不是固定不变的随着产权人的变化房屋的损坏折旧、城市建设的发展、房地产市场的活跃房地产的买卖、交换、继承、赠与等交易行为的发生使房地产所有权不断发生变化房屋的拆迁、翻建、扩建、灭失、土地分割与合并等房地变更不可避免因而房地产档案处于不断转移和变更之中具有极强的动态性房产档案作为房屋变化中的原始记录必须随着房屋及房屋所有权人的变化而变化房产档案只有全面地反映房屋变化的全貌才具有其利用的价值 　　 　　（三）房地合一 　　 　　房地不可分房屋总是建筑在土地上的,因此房地产档案应当遵循房屋所有权与房屋占用范围内土地使用权的权利主体一致的房屋权属登记原则登记管理房地产档案确保土地与房屋档案的完整不能破坏房地产档案之间的有机联系 　　 　　（四）图档结合 　　 　　房地产档案主要以图、档、卡、册为其主要内容图是指房地产平面图包括分丘图、分层分户图反映权属范围形象直观；档是指产权文字档案反映产权的来龙去脉详尽细致可靠；卡是指房地产卡片包括录入电脑的房地产情况表它概括了档案的内容弥补了图的不足反映产权简洁明白册即房地产登记簿册包括登记收件簿、发证记录簿、房屋产权发证审批总册等是根据房屋所有权登记成果和分类管理需要而填制的是产权状况和房屋状况管理的缩影只有图档结合才能真正把产权反映准确 　　 　　二、房地产档案信息系统的总体设计 　　 　　根据房地产档案的特点及其现代化管理的要求对房地产档案管理系统的设计如 　　 　　下： 　　 　　（一）房地产档案系统的网络结构设计 　　 　　如图1所示本系统网络结构由两部分构成即内网和外网内网为企业内部的局域网络负责房产数据的日常管理维护工作例如房产数据及图形的录入、检索、修改以及统计、打印是房产管理系统的核心外网主要完成房产信息的对外发布及查询 　　 ?