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东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明
一、概况
此次规划地块位于关山路以西,甘溪路北侧局部,规划净
用地面积?3305.372?平方米,规划了一栋沿街的商业建筑,建
筑投影总面积为?1156.06?平方米。地块用地性质为商住用地。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008.11)
2、?建设部《城市规划编制办法》(2006.4.1)
3、《城市道路交通设计规范》
4、《浙江省城乡规划条例》(2010.10.1)
5、《中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)
6、《东阳市规划管理技术规定》(试行)
7、《东阳市江北街道控制性详细规划》(在编)
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点,运用城市
建设规划和城市设计手段,挖掘利用自然与人文资源,塑造环
境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。
四、规划原则与目标
⑴?经济:
根据交通条件、用地功能与用地性质,综合考虑社会、经
济、环境三效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿
街建筑。
⑵?环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶?空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和
丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和特色空间。
⑷?交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城
市运作高效、舒适、有序。
⑸?管理:
地块
编号
建筑投影面积
(平方米)
建筑总面积
(平方米)
备注
A?地块
1156.06
5776.20
19?幅
注:炮台、地下室面积另行计算,不列入本表内的建筑总面积
注:炮台、地下室面积另行计算,不列入本表内的建筑总面积。
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设
提供依据与指导。
五、总体布局
在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象,
突出景观性、文化性、商业性、休闲性。地块内建筑周围规划
生态停车位,并适当配建充电桩。
甘溪路、关山路道路红线为?30?米,A?栋底层后退道路红线
5?米,建筑进深?9-14.5?米,二楼及二楼以上局部挑出?1?米。沿
街建筑层数为?3-6?层,底层层高?4?米,二层层高?3.5?米,标准
层层高为?3?米。屋顶形式为平屋面。允许建造一层地下室,但
不得超过建筑基底线,建筑平屋面部分炮台高度不超过?2.4?米及
电梯机房的高度不得超过?4.5?米;水箱、楼梯间、电梯间、机械
房等突出屋面的附属设施,累计面宽不得大于整体建筑长度
1:3,单个面宽不得大于?12?米,水平面积占屋顶平面面积不得
超过?1/4。
六、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合,规划富有韵律与节奏的
天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气
息;建筑造型语言活泼生动、简洁明快,具有识别性和领域感;
局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。
建筑材料的选用应尽量采用环保材料,建筑色彩等应与周边
的建筑风格相协调,建筑质感统一,外墙材料使用环保涂料和
面砖,一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材,立面装
饰时应以幢为单位统一施工,以免因为色差影响立面效果。
地块情况一览表
东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划
东阳市规划建筑设计院
2018?年?7?月
女人如春天的桃花。阳春三月,春暖花开时,婀娜多情的桃花会竞相开放,如一片片红霞,与如纱的垂柳,形成了桃红柳绿的春日美景。而青春靓丽的美女,正恰如春光明媚中盛开的桃花,缤纷绚烂,激情四射,充满青春的活力,充满青春的幻想,充满青春美妙的情怀。
青春岁月,?容光焕发的美女,爽朗的笑声,轻盈飘逸的秀发,眉飞色舞的眼神,热情奔放的性格,恰如妩媚鲜艳的桃花,装扮了温暖的春天,惊艳了春天的美丽。无论走到哪里,美女总会给人赏心悦目的感觉,总是一道靓丽的风景,使春天增添了无与伦比的靓丽,所以说女人如春天如霞的桃花!
女人如夏日的荷花。“?接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红。”?炎炎烈日下,荷花亭亭玉立,静谧地开放,粉绿相间,分外妩媚。“出污泥而不染,濯清涟而不妖?.”?清白闲逸,自由脱俗,清新淡雅,芬芳四溢的天然美丽。远离喧嚣的尘市,在一方水土里,独享一份圣洁高雅,恬静安然的舒适,柔情似水的缠绵婉约,恰如一个静享清欢的善良女子。
“?清水出芙蓉,天然去雕饰?.”?女人天生就是清纯、善良、静美、温柔如水的性格,拥有善良的心灵,宽容的心胸。每天只求安静地做好自己,不斤斤计较,不张扬,以一颗博爱之心,宽容身边的人和事。容忍于心,善存心间,用一颗感恩的心,温暖着身边的人和事,所以说女人如夏日清爽的荷花!
女人如秋天的菊花。秋高气爽,硕果累累时,到处是丰收的喜悦景象。一场秋雨一场寒时,百花凋谢,万物凋零的时刻,菊花却在风吹雨打中毅然
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