东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明.docxVIP

东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明 一、概况 此次规划地块位于关山路以西，甘溪路北侧局部，规划净 用地面积?3305.372?平方米，规划了一栋沿街的商业建筑，建 筑投影总面积为?1156.06?平方米。地块用地性质为商住用地。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11） 2、?建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市道路交通设计规范》 4、《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1） 5、《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020） 6、《东阳市规划管理技术规定》（试行） 7、《东阳市江北街道控制性详细规划》（在编） 现状地形图及周边已有规划 三、规划指导思想 新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点，运用城市 建设规划和城市设计手段，挖掘利用自然与人文资源，塑造环 境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。 四、规划原则与目标 ⑴?经济： 根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经 济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿 街建筑。 ⑵?环境： 确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。 ⑶?空间： 协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和 丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。 ⑷?交通： 合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城 市运作高效、舒适、有序。 ⑸?管理： 地块 编号 建筑投影面积 （平方米） 建筑总面积 （平方米） 备注 A?地块 1156.06 5776.20 19?幅 注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积 注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积。 注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设 提供依据与指导。 五、总体布局 在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象， 突出景观性、文化性、商业性、休闲性。地块内建筑周围规划 生态停车位，并适当配建充电桩。 甘溪路、关山路道路红线为?30?米，A?栋底层后退道路红线 5?米，建筑进深?9-14.5?米，二楼及二楼以上局部挑出?1?米。沿 街建筑层数为?3-6?层，底层层高?4?米，二层层高?3.5?米，标准 层层高为?3?米。屋顶形式为平屋面。允许建造一层地下室，但 不得超过建筑基底线,建筑平屋面部分炮台高度不超过?2.4?米及 电梯机房的高度不得超过?4.5?米；水箱、楼梯间、电梯间、机械 房等突出屋面的附属设施，累计面宽不得大于整体建筑长度 1：3，单个面宽不得大于?12?米，水平面积占屋顶平面面积不得 超过?1/4。 六、街景立面控制 街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的 天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气 息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感； 局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。 建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边 的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和 面砖，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装 饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。 地块情况一览表 东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划 东阳市规划建筑设计院 2018?年?7?月 　女人如春天的桃花。阳春三月，春暖花开时，婀娜多情的桃花会竞相开放，如一片片红霞，与如纱的垂柳，形成了桃红柳绿的春日美景。而青春靓丽的美女，正恰如春光明媚中盛开的桃花，缤纷绚烂，激情四射，充满青春的活力，充满青春的幻想，充满青春美妙的情怀。 　　青春岁月，?容光焕发的美女，爽朗的笑声，轻盈飘逸的秀发，眉飞色舞的眼神，热情奔放的性格，恰如妩媚鲜艳的桃花，装扮了温暖的春天，惊艳了春天的美丽。无论走到哪里，美女总会给人赏心悦目的感觉，总是一道靓丽的风景，使春天增添了无与伦比的靓丽，所以说女人如春天如霞的桃花！ 　　女人如夏日的荷花。“?接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。”?炎炎烈日下，荷花亭亭玉立，静谧地开放，粉绿相间，分外妩媚。“出污泥而不染，濯清涟而不妖?.”?清白闲逸，自由脱俗，清新淡雅，芬芳四溢的天然美丽。远离喧嚣的尘市，在一方水土里，独享一份圣洁高雅，恬静安然的舒适，柔情似水的缠绵婉约，恰如一个静享清欢的善良女子。 　　“?清水出芙蓉，天然去雕饰?.”?女人天生就是清纯、善良、静美、温柔如水的性格，拥有善良的心灵，宽容的心胸。每天只求安静地做好自己，不斤斤计较，不张扬，以一颗博爱之心，宽容身边的人和事。容忍于心，善存心间，用一颗感恩的心，温暖着身边的人和事，所以说女人如夏日清爽的荷花！ 　　女人如秋天的菊花。秋高气爽，硕果累累时，到处是丰收的喜悦景象。一场秋雨一场寒时，百花凋谢，万物凋零的时刻，菊花却在风吹雨打中毅然