三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略.ppt

三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略 回顾和重新评估 顶级特色酒店+度假别墅+度假公寓+游憩设施配套 回顾和重新评估 2006-2007 三亚房地产发生了什么？(四角度体现变化状态） 四角度看变化影响 政策影响：外企首次缴纳城镇土地使用税，土地增值税从 “预征”步入“清算”时代，直接影响到开发商的盈利目标及开发模式等 20071月1日起，城镇土地使用税每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围 。 土地转让使用权，建筑物，及土地价值增长等都被纳入土地增值税缴税范围。 三亚政府敲定7巨头开发海棠湾，同时强调生态保护与开发建设取得双赢 ，三亚新城有望诞生 海棠湾规划蓝图（“一岛一带六区”）及总体功能定位 2006-2007 三亚房地产：珠江三角洲，四川，重庆购房者成新增主力，三亚湾房产上扬1000元以上，100平米以下产品走俏 典型楼盘分析：特色一线海景住宅小区销售一空，产权式酒店公寓越销越旺，大盘五星酒店复合社区主题经营性强 本地旅游度假区竞争状况 亚龙湾与海棠湾：片区之争资源之争 客源新增，2006年10月年三亚增多10余条国际国内新航线，旅游旺季激增国际国内游客 客户资源梳理：东北. 北京、上海＋长三角客户是三亚房产投资度假的主要消费群体，四川，重庆等中部城市客户不断壮大，珠三角客户因气候和滨海资源相似性