房地产投资项目财务分析及应用.ppt

7．借款还本付息估算 长期借款10 000万元，等本偿还，宽限期1年，2年内还清，贷款利率7.11％。详见表6-32。 房地产投资分析 Real Estate Investment Analysis 序号 项目名称 合 计 计 算 期 第1年 第2年 第3年 1 借款还本付息 1.1 年初借款累计 0 10 355.5 5 177.75 1.2 本年借款 10 000 10 000 0 0 1.3 本年应计利息 1 459.92 355.5 736.28 368.14 1.4 年底还本付息 11 459.92 0 5 914.03 5 545.89 1.5 年末借款累计 10 355.5 5 177.75 0 2 借款还本付息的资金来源 2.1 投资回收 11 459.92 0 5 914.03 5 545.89 表6-32 借款还本付息估算表 单位：万元 房地产投资分析 Real Estate Investment Analysis 6．5．5项目财务评价 1．现金流量表与动态盈利分析 1）全部投资现金流量表（ic＝9%）。详见表6-33。 评价指标： （1）税前全部投资净现值NPV＝9 695.16万元 （2）税后全部投资净现值NPV＝6 431.69