创新户型研究及总结户型分析.pptVIP

带着枷锁跳舞——政策规范下的创新 提出背景： 　　2006年就鼓励发展中低价位、中小套型的普通商品住房，推出了被业内称为“70/90”的政策，要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 市场变化： 　　“70/90”政策始于2006年。政策执行三年来，增加了小户型市场占有率，统计显示，2007年40个重点城市中，新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成，难以满足市场需求。从2008年开始这一情况得到了一定的缓解。到了2009年，国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市，市场对大户型的需求上升，从而也引发了取消“70/90”政策的呼声。 国土部：70/90政策符合思路 应强化执行 70/90政策或将卷土重来 开发商的产品应对 “70/90”政策的严格实施 注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题，如果不加强小户型的创新，在市场上就无法逆流而上，反败为胜。之前有人担忧，要是所有的房子都在90平米以下，要是房子全都是千篇一律，不利于提高我们的生活质量，在产品上单一乏味，但房企即使在不利于发展的政策面前，利用变相修改结构，以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”，也推出了不少创新的户型设计，甚至专利，典型代表例如万科、金地等，而作为购房者，当然也获得了更